如今，海外投资已不是什么新鲜事了。由于国内购买的普通住宅土地使用年限仅为70年，商业用地年限仅为50年，所以，越来越多的富足人士将投资目光转向土地产权90%以上为永久、世代相传并有巨大升值潜力的海外房产。

    而且，随着国内抑制房价过快上涨的政策趋紧和股票市场的不靠谱，投资海外房产，实际上是许多富裕阶层早晚要考虑到的事情。由于受金融危机影响，很多国家出现现房价低、汇率低、利率低这“三低”，是多年难遇的购房好时机。

“趁人之危”的事并非正人君子所为，但把握好时机，赚个盆满钵满却无可厚非。

澳大利亚 房租收益高

同样300万元人民币的房子，在澳大利亚可以租到人民币12000元/月，比上海高1倍。

由于澳洲的房地产已有近百年的历史，其市场已十分成熟。最新权威机构的统计和分析表明，澳洲房地产近40年来平均每7-10年即可增值1倍，因此，澳大利亚是中国人投资海外房产最热的国家之一。

在澳大利亚投资房产，能够获得最大现金流。同样是300万元人民币的房子，在澳大利亚可以租到人民币12000元/月，而在上海仅可以租到6000元/月，因此在澳大利亚将房屋出租比较划算。

澳洲房产并不像人们通常想象的那么贵，从某种程度上说，比国内房产的价格还要低。一般每平方米的平均价格为3000元人民币，10%首付，也就是说30万澳元的房子，首付只需3万澳元，折合成人民币不到20万元。澳洲银行给海外买家最高可以提供房价总额80%的贷款，根据每位客户信誉度的不同，一般可以保证70%的贷款。

一般来说，月收入在3万元-5万元人民币的中国人都有能力在澳大利亚购置房产。澳大利亚悉尼、墨尔本地段好的房子为人民币5万-6万元/平方米，普通地段只需2万元/平方米。中国人只需提供收入证明，就可以贷款在澳大利亚买到一套具有永久产权的房子。

目前，澳大利亚回报最高的投资区域当属悉尼、墨尔本、黄金海岸，悉尼的北区和东区更是号称“白金地段”，那里集中了澳大利亚最富有的人群，平均每年都有10%-15%左右的升幅，租金回报5%-7%。

专家预测，到2012年，澳洲的悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯班等主要城市的房地产将会继续增值一倍以上。但澳大利亚政府不鼓励短期的投机行为，政府鼓励超过一年以上的置业计划，规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。