澳洲悉尼的租户们正在经历前所未有的压力和痛苦，新的数据显示，悉尼房屋的租金水平达到了4年以来的最高点。但是虽然租金涨了，租金回报却没涨，所以房东们也是“叫苦连天”。

Domain集团本周四公布的数据发现，房屋租金同期跃涨了3.9%，周租为530澳元。公寓租金也跳涨了3%，周租为510澳元，这使得悉尼成为单元房租金最贵的首府城市。

Domain集团高级经济学家Andrew Wilson称，澳大利亚审慎监管局(APRA)和银行监管的改革有了效果。

在房价居高不下的情况下，投资者通过收取高额租金的方式来平衡收益。还有一些人干脆选择不买房，这使得可用租赁房屋的数量无形中减少了。

Wilson表示，“房源供给不足再加上强劲的移民水平，就造成了租赁市场异常紧张的现状。”

根据澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）的数据，今年3月有10.12万人搬来新州。

Just Think房地产公司的Edwin Almeida称，房东向房客收取的房租也受到了高房价的影响。“现在很多人手上都没有现钱，他们需要更高的收益来证明他们投资的房产是值得的。”

尽管房租涨上去了，但截至9月份，租金收益率从4.01%跌至3.65%。

对悉尼地区的季度数据进行仔细分析后会发现，租金发生显著上涨的是南区和西区。据了解，过去1年里，悉尼西南区的租金飙涨了7.7%，比其他地区的增幅都要大。

PRDnationwide研究分析师Thomas Doyle称，这也意味着收入较低的租户将进一步被挤出大都市生活区。在过去，收入低的租户可以选择住在租金较低的远郊，但如今可能连远郊都租不起了。“Penrith、Liverpool、Camden以及周边地区的租金都在迅速上涨，这些区如今也变得非常抢手，悉尼西南区的房屋空置率仅为1.9%。”

悉尼如今公寓房的空置率为2.3%，独立房的空置率为1.8%。