美国房价下跌了100%多，国内不少富豪都想前往炒底儿。的确，美国楼市的“寒冬”已持续两年多，最大降幅达到100%多。 而且，美国的房子一般都是我们所说的别墅，是包含土地价格的，如果考虑到美国的人均收入是中国的30倍左右，美国的房价可以说便宜到家了。也难怪中国的富人磨刀霍霍，要去美国炒一把底了。
 
    不过，美国楼市的底儿未必好炒。日本过去曾经在日元大幅升值的过程中做过到美国炒底儿楼市的买卖。他们到美国疯狂购置房产，但最终结果却连本带利地赔了进去。这不是说美国的房子价格还会大幅降低，而是说如今的美国房价需要什么刺激才能在未来10年上涨起来。
 
    楼市是次贷危机的引擎。如今，次贷危机已经从美国刮到了世界各个地方，风险也从美国转到了世界各地。美国新任领导人上台似乎给了人们一个想象，就是美国的强大还是依旧，美圆还是保险，或者说“瘦死的骆驼比马大”。但是，美国的楼市要从次债危机中平安脱身也并非易事。
 
    从时间上来看，楼市的涨跌是有一定周期的。日本的住房市场从20世纪90年代开始衰退，到真正开始筑底，整整下跌了近15年。在美国，房地产市场的涨跌周期可能更令人望而生畏。从1818年至今190年的周期来看，美国楼市价格的起伏周期平均在18年左右。这一周期性特点是通过对美国最完备的房价走势数据库总结出来的。现在，美国的楼市刚刚调整两年多。
 
    再者，在国内消费能力下降的时候，楼市的活跃是需要外因素刺激的。这个刺激因素就是人，外来移民和学生。美国虽然也是个世界上不多的几个移民、留学输出国家之一，但是，911后，去美国留学和做生意已经难了，去美国移民更是难上加难的事。这种主要靠当地人消化的低迷楼市，振作起来还确实不容易。
 
    现在，国内经济放缓，各种投资工具匮乏，在国内流行的一句话“不理财就是最好的理财”，反映了国人对当前国内投资市场的畏惧。但是，我们也不能不看到的是人民币的对美圆升值现象，和物价增长反衬的贬值趋势。钱放进保险的银行，无论存期长短，无论利息税是否免除，都难挡严重缩水的厄运。难道真的没有办法了吗？
 
    如果说我们手里的钱还没有多到不需要“理”的程度，那么，我们的中小企业家，我们的广大老百姓还真的要考虑一下，如何将我们辛勤挣来的钱好好地保护起来，自然升值起来。在这样的情况下，去澳洲炒房似乎更理智、更有远见，更值得推荐。澳大利亚的房产也受到次贷危机的影响，有些城市如布里斯班、悉尼有少许的跌幅，但是，墨尔本却没有什么影响。其中墨尔本西南部的地区环比还有一些增值。
 
    为什么澳洲的房产可以独善其身？ 这主要归功于澳洲政府长期以来坚持的“移民留学”输出政策、稳定的政治经济、无种族歧视的多元化文化、良好的社会秩序，以及优美的自然环境。特别是源源不断来自世界各国的大批移民和留学生给澳洲的房产注入了“持久的动力源”，使澳洲的房产延续着过去40多年来每7年就翻一番的神话。

现今，澳元连续三个月的对人民币贬值，从三个月前的1：6.7 到了现在的1：4.1，跌幅达30%多。这意味着中国人现在去澳洲买房，可以节省成本30%。三个月前澳洲墨尔本的一栋精装独栋别墅要40万澳元，折合人民币260万，现在就只需要160万了。一样是永久土地和房屋的产权，还都是精装修。另外，在澳洲，现在的贷款利率已经能够降低到6%，而出租房回报率平均为6%，有的高达到7%，用租金还贷款已经不是梦想。而作为外国人购买澳洲房产可以最高贷款70%。而且是在开发商交房后才进行实际的还贷，并可以选择只还利息不还本金。还有就是，购买澳洲房产所交付的房款在房子最终合格验收前都是存在律师的信托帐户中，资金非常安全，而且可以享受存款利息。
 
    因此，要说到国外去炒房，那首屈一指的就是澳大利亚。抓住这个历史机会，就等于抓住了未来带来稳定收入的源泉。