中国面临着人口老龄化和人口红利的衰竭，其中，这两方面将会影响到社会经济的各个领域，这两个因素，对房地产行业同样会产生一定的影响，至于这两个因素怎么来影响房价，首先看看现实中决定房价的因素有哪些。1、供需供需影响着房价。这是经济最基本是原理。2、国家的国民经济水平，这是在房地产健康成长情况下，决定房价的一个重要因素。3、国家的政策，国家的政策对房价有着很深远的影响，这是大家都知道的。4、房地产相关的法律和法规。至于这两个因素对房价的影响，主要还是靠直接影响以上4个因素来影响房价，他的影响是间接的，其影响的幅度微小，但是具有长期的影响。

　　人口老龄化带来的影响
　　首先看看人口老龄化对房价带来的影响。人口的老龄化，意味着老年人占的比重越来越大，这意味着对房屋的需求会逐渐降低，所以，人口的老龄化对房地产的影响主要表现在地供需方面的影响。但是，从中国的国情出发，由于城市化率水平不高，城市化正在加速前进，城市化意味和更多的房屋需求，而中国有8亿多的农民，城市化有待提高，因此，人口的老龄化在近期内不会影响大房价，即使影响大房价，也只是对城市化率比较高的城市产生影响，从中国目前的情况看，影响房价的主要还是城市化率，在短期内，人口的老龄化对房价不会产生多大的影响，人口的老龄化对房价的影响是一个长期的，微小的影响过程。

　　人口红利的衰竭对房价的影响
　　人口红利的衰竭对房价的影响，主要通过影响国民经济的增长速度来影响房价。房地产的健康发展主要体现在房价的增长速度和国民经济的增长速度的相互匹配上，就像澳洲的房价的增长一样，这是一种健康的发展模式，随着国民经济的增长，所有的物价必然会呈现增长的趋势。首先，人口红利的衰竭，使得老年人口成为了中国经济的一个负担，老年人的比例的增加，将会使得劳动力从以前的廉价变得更加珍贵，老年人成为了中国经济的一个负担，会使中国的经济的增长速度下降，而房价又和国民经济的增长有着紧密的联系，因此，人口的老龄化促使房价的增长速度变得缓慢。

　　微小性影响，长期性影响
　　因此，从上面的分析，我们可以得出，在近期内，人口红利的衰竭和人口老龄化不会对房价产生太大的影响，这两个因素的影响在近期内对房价影响非常微小，甚至可以忽略不计，但是，从长期来看，这两个因素多房价的影响是深远的，是一个从微小影响到巨大影响的过程。所以，短期内，我们可以判断，人口的老龄化和人口红利的衰竭不会对房价造成很大的影响。

　　目前影响房价的主要因素
　　从目前中国的国情来看，影响房价的主要因素是供需状况，政府的宏观政策，国民经济的发展请款，城市化水平。目前，中国房价偏高的原因是供需关系，资金的大量流向房地产市场，使得房价偏高，买得其房子的人大部分是富翁，像一般的白领根本买不起房子。中国的楼市泡沫迟早会破裂，这只是一个时间的问题。房价必须和国民经济相匹配，这是毋庸置疑的，所以，在将来，房价增长速度将会减缓。其中的许多不确定因素还得看国家的宏观调控政策产生对房价的影响。
　　短期内，人口老令化和红利的衰竭不会对房价造成多大的影响，但是，从长期来看，这两个因素对房价的影响是深远的。