地产投资在众多的投资项目中一直受到华人的亲睐。在这之中,同样有一个借力的问题。如何巧妙借力,是我们毕生要做的功课。
一、借政府之力
投资物业在税务上有许多的优惠。比如,物业买卖的律师费,印花税,物业维修费,管理费,折旧费等所有涉及到该物业的费用都可扣税。如果租金收入低于物业的各项支出,其负扣税更可降低总收入的纳税征收率。
二、借银行之力
许多精明的买家就是利用自身房屋的涨价因素重组信贷,以贷出来的钱去购买第二,第三套物业。只要投资得当,资金安排合理,若干物业一起升值的收获一定比单靠一个物业高很多,也安全很多。
三、借租客之力
投资者可利用上升的租金来偿还银行的利息。有很多时,租金一颗cover银行的利息。前不久,我们成功售出一物业,有主屋,还有姻亲房,其租金已足够偿还银行利息,象这样的投资物业应该多多益善。 现在 我们还有一个位于市中心黄金地段的World Tower办公室物业出售。它已被分割成三个小型的独立办公室,并有长期稳定的租客,租金可观,可自用一间,分租两件,实为不可多得的投资良机。
四、借物业本身之力
通过装修,增加物业本身的利用价值,以达到其价值的增长。例如,在地处Rockdale的三联物业,地处3C区,既可单买装修增值,又可全买,成为申请建造雅博文的发展用地。
阿基米德曾说过:“给我一根杠杆和一个支点,我就能撬动地球。” 其实杠杆就在自己手中。寻找支点,寻找机会,必会在投资中收获。
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