读者问：最近了解到澳洲政府推出一项租金补贴政策，可以让业主享受每年近万元澳币的补贴，能否介绍一下该计划的详细情况？

　　由于澳大利亚住房的短缺，房租的日益增加，澳大利亚政府出台“国民租房津贴计划”的政策，即 National Rental Affordability Scheme，简称“NRAS” ，为投资澳洲房地产增加了巨大的确定性. 这个计划将实行10年，即政府帮租户补贴房租。

　　运作的过程是：如果你愿意讲你的房子以市价的80%出租，而你的租户的年收入又达不到澳洲薪水的平均标准，比如年收入在$53，400以下的，房东将会受到澳洲政府补贴$6,855每年和VIC政府补贴 $2,285每年，可以连续享受10年。

　　这个政府的出台一方面说明了政府对澳洲房地产市场健康发展的关注，另一方面也说明了澳洲现在房产市场还是明显供不应求。10年后你将拿到12万多的补贴。澳洲投资，珀斯公寓

　　读者问：NRAS具体还有哪些优势呢？

 

　　1.当你以80%的租金向市场出租是，你的房子会极有竞争力，空置率也会下降。

　　2.NRAS的项目机会都是靠近火车站，购物地点，高速公路的好项目。

　　3.长达10年的长期稳定的收入保证，每年的政府补贴根据通货膨胀率上升。

　　4.投资回报率将高于市场水准。

　　5.更多的税务减免。

　　6.政府部门直接产假管理和维护，更多高质量的租客供你选择。

　　7.随时可以退出，卖出你手中的物业。

　　读者问：能否介绍一个实例？

 

　　近日某澳洲著名上市开发商推出了一批参加NRAS计划的联排别墅，位于全球最宜居城市墨尔本，统一售价42.5万澳。房屋按照政府规定的租金加上补贴，年租金收入约为2.54万澳币，租金回报率可达6%。而且根据政策，该租金将与CPI同步上涨，所以租金回报率也将持续上升。反观深圳目前的租金回报率仅为2%左右，建议配置一定的海外房产以控制风险。另外上述别墅是永久产权精装修，无房产税遗产税，可以首付两成，交易比国内房产更加透明公平。