澳洲房产－先买还是先租？相信很多准备移民澳洲的朋友都会有相同的问题，尤其是现在澳房价格已涨了不少，而且澳洲央行还在不断的加息，按揭成本在不断增加。今天就让澳洲房产投资专家来帮大家算一算在澳洲买房和租房哪一样更划算。
一 投资澳洲房产优劣大比较
买房有啥好处：
你的财富每一年都在增长。当你每年定期把按揭的利息和本金偿还的同时，属于你的资产也在同时增加。最重要的是，当你的物业每一年都在升值的时候，你净资产也在不断的增加。
不需要时常搬家，喜欢住多久就多久。如果你每月准时偿还按揭，没有人可以叫你搬出，你喜欢住在你的房子多久就多久。
你每月的按揭还款基本上会比租金变幅为小，从而令你更有预算。
你掌握了按揭还款的主动性。在你申请按揭时，你可能申请了２５年至３０年的年期，但当你工资增加了，你可以选择以１５年甚至是更短时间去把它偿还。
买房有啥坏处：?
每月的按揭还款一般会比每月租金高。
除了每月的按揭还款，你还要支付维修保养费，差饷，土地税及保险费等。全部以上的所有支出相等于房子每月租金的两成左右。
买卖的交易费昂贵。如买房子的话，交易费用大概占房价的６％。如果你是卖房的话，有关交易费用大概占房价的４％。假如你卖出一套市值３００,０００澳元的房子，然后买入一套４００,０００澳元的房子，你的总交易费用将高达３４,０００澳元。
二 在澳洲租房子，有好有坏
租房的好处：
在开始的时候，租金支出一般比按揭还款支出为低。
如果你想的话，你可以常常搬家。
很多时候，你会发觉可以租得起一套你买不起的房子。
你不用为维修及保养费发愁，因为这些都是房东负责的。
租房的坏处：
你能在你的家住多久，完全取决于租约条款及房东意愿。
如果你违反了租约的条款，房东是可以把你赶走。
房东或物业经理有权在给与租客合理通知下进入房子去检视他们的房子情况。这种通知一般在２－３个月出现一次，可能会为租客造成打扰。
租金基本上是不断增加的。在澳洲，房租的升幅大概是每年７％，换言之租金大概１０年就会涨一倍。
你不能擅自装修房子，除非你得到房东的同意。
你的租金支出是永远的，但如果你买房子，你一般能在２５－３０年内把银行贷款偿还完。
三 举个例子吧，你决定，买还是租
说了这么多买房和租房的好处和坏处，那么买房和租房会分别怎样影响我们的现金流和净财富呢？看看以下例子。
在澳洲投资澳洲房产的案例：
假如你是首次买房，现时是２５岁并估计你能活到７５岁。假如你希望住在一套现时市值３０００００澳元的房子。
假如你租房：
房东一般期望一个年回报５％的租金收入
一套３００,０００澳元的房子的租金＝３０００００*0.05=$15,000/年 (每周$288)
租金一般以每年7%增长，大概１０年就翻倍
假如你买房：
假如你付出２０％首付＝＄６０，０００
即是你向银行贷款＄２４０，０００，以年利息6.5%及３０年期偿还，如果你只付利息，你每周还款是＄３００，而每年还款是$15,600
拥有该套房的差饷，土地税，保险及维修等支出大概等于市值租金的２０％＝每周＄５８。
假设房子以每年７％的年增长率增长（过去十年澳房都以平均超过１０％增长），房子的价值就会１０年翻倍。
从以上例子，在短线来说，在开始的时候，如果你买房，你会比租房每年要多付３，６４０澳元。
但从长远的角度来看，如果你现在是２５岁，到你７５岁的时候，如果你只租房，你在５０年里已付了５６５５，０００澳元的租金，但你的资产值是０，如果你没有投资任何资产。
但是，如果当初是决定买房的话，你在３０年里的还款支出是４６８，０００澳元，而这５０年里的维修保养支出大概是１，１３１，０００澳元，总支出是１，５９９，０００澳元。
即租房比买房多支出了４，０５６，０００澳元。加上买房者的房子经过５０年的升值，他现在已拥有了一个价值９，６００，０００澳元的房子。即是买房者比纯租房者多赚的钱是＝４０５６０００＋９６０００００＝１３，６５６，０００澳元。