澳洲房产的专家说，所谓房地产包括土地、土地的改善物和附着物，以及从屑权利和水域权。

     凡旨在长时期保留的土地附属物都是土地的一部分，屑房地产范围。因此，房屋、学校、工厂、粮仓、围栏、管道、庭院都是房地产，对此，我们称之为改善物，因为它们改善、开发了土地，使之增值。

     鉴别哪些是房地产，哪些不是房地产是很重要的。例如，在转让房屋所有权时，契据上只裁明整套房屋的情况，而不必列举地块、居住单元、园林设施、车道、步行道、电器系统、管道系统等组成部分。澳洲房产的专家说总之，决不能将房地产和私人财产混淆起来。