有人说经商是一条通往财富的必经之路，而这其中房地产投资是回报率最大的投资。在房地产投资中，我们应该都听过以房养房的投资计划吧！特别在面对如今的澳洲房产涨势不断的情况下，以房养房不得不说是一个不错的投资计划。
       在房地产投资中只有增值才是硬道理，这可以说一直是澳洲房产市场的至理名言。要投资必须得有一定的资金投入，没有本钱就不叫投资了。在地产投资中，最首先的投入一笔首付资金。有人保守，选择投入房价的20%作为首期，其余80%向银行借贷；有人激进一些，可能只投入5%的首期，95%都利用银行贷款；做得巧妙些，还可以只付少量订金买入楼花，第一时间享受增值。其次需要一定的运营费用来养住买入的地产。而我们通常所说的租金和退税只是用来帮助养房的，不可能赚出钱来，至少不可能赚大钱。 
        这样看来不是完全没有投资的必要了吗？劳心劳力又挣不了多少钱，还不如投资别的。正是因为有很多人这么想，才错失了很多大好的机会。为什么我们不想想如果投资的这块地产如果增值了，我们不是大赚了一笔。看现在的澳洲房产市场，如果我们肯以房养房的话，假如这套50万的房产每年能有10%的增值，成交1年后，市值涨到55万，增值5万。减去2万养房成本，第一年净赚3万；请银行重新估价，可以将增值部分兑现，足够下一年的养房费用并且还有盈余，从而实现"以房养房".成交2年后，市值涨到60万5千，减去2万养房成本，净赚3万5千，又可以将其兑现，依次类推。随着房价的逐年提高，每年的增值额会不断提高，房租也会水涨船高，每年净赚也会稳步提高。
        这样看来，以房养房实现房产增值的确是一个好办法。其实对于澳洲房产投资最为主要的是投资者要眼光独到，还要下得决心，有勇有谋才是制胜之道。