现今，海外房产投资已经越来越接近我们的生活，甚至已经有一部分精明的投资者已经先行一步，在海外地产的市场上取得了第一桶金。但是海外澳洲房产与国内房产相比有着很多的不同，在政策、距离、信息与实际掌控能力等方面有着本质的区别，所以更多的有实力购买的人群则处在迷茫中，买还是不买，值不值的购买，风险有多大，回报率有多高等等这些都是必须要考虑的、也是时刻困恼他们的难题。
       澳洲房产首先在投资前合理估算自己的收入水平，挑选适合自己的物业。事实证明，一个好的投资计划是需要合理的预算与计划的，如果你不做预算，等於你做了一个失败的计划！尤其是事关每一分钱的支出与消损，这些没有人替你承担结果。检查每一项投资过程中的变数，保证有足够的资金可以动用，应付方法是宁愿低估你的收入和高估支出费用，这样你就可以自由又轻松地避免尴尬局面。然后要制定自己的投资计划，切勿盲目投资，这是不少初次入市的新手不知如何著手进行的事。投资前应先制定策略。这就象制定一个游戏规则一样，定下自己的目标，方向，以及要达到其目标的方法。如果没有一个前后一致的明确目标，无疑会陷自己于败局中。你所要做的是，拿出纸和笔，写下你的计划与达到的目标，目标是投资收益盈利为主亦或是着眼于物业增值，您在税务方面是否可以获得优惠，房产是新建物业还是二手物业，您是作为短期投资还是长期投资等等。　　
        那么投资澳洲房产有其哪些优势呢？投资门槛低，高额贷款，稳定的升值与高回报。在澳洲，海外投资者只需投资20%-30%即可，本国居民最高的贷款可达95%，其余部分可以贷款，贷款更可只还利息不还本金。而且，房屋价格以25到30万澳币就可起步。房产高速的增值率。澳洲的房产是政府监督验收的精装修的。所以房产的价格因包括精装修更凸现出了极高的性价比。现阶段，以墨尔本为例，根据澳大利亚统计局数据，从1960-2007年之间，就墨尔本的房产增长率每年超过11.5%，平均每7年房产价格增长一倍以上。房产永业权。在澳大利亚投资房地产，最大的价值在于土地的所有权随同房屋一起转移。澳洲的房屋包括房产和土地所有权的，不同于中国房产有70年的规定，澳洲则永久属于自己的，是投资者永久的不动产，可由子孙后代永久保留，且子女继承时无须交遗产税。