在澳洲房地产行业，大面积的房子在好几年都是处于少数人偏好。它们贵了很多，而且要话费很多钱去运营和维护，在2011年，在全澳洲只有1%的澳洲房产销售价格超过了100万澳元，因此大而贵的澳洲房子只是市场的一小部分。

　　换句话说澳洲房产市场公寓比之前更流行了，2011年的数据显示，在所有的居住房中公寓占了14%，而2006年只有11%。在过去的几年里，公寓可以比别墅获得更好的资产增值，而且它们更便宜。

　　但是公寓——尤其是新建的公寓——正在发生变化。它们变得更便宜。因为它们的面积越来越小。和10年前相比，现在倾向于更高质量的家具设施。

　　你可以看看你周围开发的房子，我保证大多数是1居和2居的，偶尔有合适大小的3居的。在布鲁斯班，你可以买到仅仅51平米的一居室——比之前包括阳台在内的70平米的标准小多了——但是比目前在纽约出现的有争议的25-28平米的房子大了一倍。

　　开发商们正在迎合市场的需求，而市场告诉他们，越小越好，越小越好卖。很简单的一个事实是，在同一个开发区里，小的、便宜的公寓在预售中比大面积、更贵的房子卖得更快。一些开发商甚至在中途通过预售期的时间改变他们的设计，增加小面积的澳洲公寓。

　　让我们来看看最年轻的一代租户——80后——因为他们是推动这一趋势的主要力量。一些不离开家的“混混”，他们年龄更大了，最终也搬出去离开了父母。

　　年轻的一代不会想着是否拥有所有权或者考虑房子是否有篱笆，他们更多的注重生活的质量。所以毫不奇怪的是：他们不会花很多的时间窝在家里。所以他们喜欢在令人兴奋的内郊区，住在便宜、面积小的公寓里。如果你投资在一个喧闹的郊区，那么80后的年轻人将是你的租户。

　　这就是为什么还有一个趋势出现：公寓的设计要求将卧室尽量地分开设计，这样就允许单身的年轻人更有空间，他们尤其要求是要有独立浴室。公寓的设计将影响它吸引的租户人群，所以开发商们就会努力考虑租户的人口状况。

　　澳洲公寓变得越来越小，但是它们的设计更好，设备更完善，所以租户可以有效地利用有限的空间，以他们想要的分式居住。公寓的底线是，它们可以很便宜的买到，可以很便宜的租出去——而且要能够在投资者和租户人群中流行起来。