广州房屋租金每年上涨是众所周知的事情，但是为什么不少投资人士更热衷投资澳洲房产，做起“洋包租公”、“洋包租婆”呢？根据投资分析师分析，现时澳洲全国周租金中位值是285澳元（约7410元/月），相当于在广州最贵的是二沙岛的电梯楼 74平方米的出租屋（约100元/平方米/每月），大大高于国内租金平均数值，且升值幅度快。另外，购买方便、安全，贷款两成起等，对国人来说是很大的吸引点。

　　澳洲房产也流行“包租”

　　部分国内投资人士会担心海外物业租不出去，有时会错失投资时机。“家叶海外”投资分析师介绍，在选购海外房产除了可以考购地域或学位优势的物业规避出租难，也可多留意一些包租项目。例如：“十年返租计划”，是澳洲政府为协助毕业生寻找合适的出租屋而开展的计划。该项计划一方面要求业主仅能收取80%的租金；另一方面，澳洲政府补贴业主每年1万澳元，连续补贴10年（根据每年通货膨胀递增），约共11万澳元，补贴大大超过其租金损失部分。当然，对于海外投资人士来说，政府的统一出租和管理为他们省却不少租赁的麻烦。

　　别墅也旺租

　　在国内，别墅基本上很少出租，但是澳洲不同。澳洲别墅与公寓的售卖或者出租价格不会相差太大，且当地居民很注重居住空间及环境，别墅固然也是热租的物业。虽然别墅的租金会稍低于部分区域较旺的公寓，但官方数据显示：过去40年以来，澳大利亚的公寓房平均每年增长6%～8%，而花园别墅的涨幅则达到10%～12%，升值潜力毫不逊色于公寓。

　　国人热购别墅除了看好其的升值前景外，还有两个重要原因，第一，澳洲物业是永久产权，能世代相传；第二，澳洲别墅是连土地一起购买，土地是私有制，所有权和使用权都是归业主所有，符合国人对土地眷恋的习惯。当然还有土地升值魅力。一位投资人士分享其投资经历，05年他以58万澳元购入一座坐落在东南区的别墅，约1000平方米。2011年他把别墅拆了，然后重新兴建4间小别墅，最后以总额400万澳币卖出，净赚人民币2千多万人民币。

　　以房养学，租金为“王”

　　近年，国内学子纷纷到澳洲留学，部分家长会先在当地购买房产，一间房给子女住，另外一间房租出去。而单位每周的租金将支付房贷及子女的生活费，子女读完书后再售出单位。“家叶海外”投资分析师黄弼唯分析由于澳洲的楼盘一向都是供不应求，特别是名牌大学周边的楼盘更是少之又少。而且澳洲租金较国内高，所以能做到“以房养学”或者“以租代供”。根据"家叶海外"的澳洲市场数据分析显示，现时墨尔本大学周边楼盘中位价约350-550澳元/周。悉尼大学周边楼盘中位价约约440-680澳元/周。