澳洲地产投资有一个72法则,就是用72 除以年度增长率,就知道房价翻一番要多少年了。比如72/10=7.2,即年增长率10%,7.2年翻一番。增长率7%,需要10.3年翻一番。增长率13%,只要5.5年就可以翻一番了。如果年增长率5%, 需要14.4年才翻一番。RP数据公司的报告,没有说明那些翻番的住宅用了多少年,因为买进的时间幷不一样。但这正像我们以前说过的,每年增长7%到10%,只是一个地产周期下来的平均值。如上述数据提到的,前5年和后5年的增长率幷不一样。有分析说,墨尔本有一半以上的地区增长率没有达到7%,即10年下来还没有达到翻番。所以说,7到10年翻一番,只是地产投资收益的统计值,如果地区和时间选择正确,7到10年不止翻一番。反之,如果选择错误,10年下来亏本的也有。
另外,在做地产投资时,需要考虑的因素很多,但是都离不开4点。一是买进时,是否有很多人愿意买? 二是买进时,是否有很多房子要卖?三是将来可预期的增长周期内要卖,是否有人愿意出高价买?四是那时,是否仍然会有很多房子要卖?这4点决定了当前和未来该地区该类物业的市场供求关系,也是决定房价是否上涨的主要推动力。
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