近年来，黄金海岸日益受地产大佬的追捧，房地产市场蒸蒸日上，房价也是有一路水涨船高的趋势。

回顾2015年的情况

昆士兰的房产市场在2015年一直呈现向上发展，省会城市布里斯本于年底创下中间房价的新纪录：61万元。而黄金海岸等观光城市更是气势如虹，预期会有更多的投资人涌入市场。

尽管2015年悉尼和墨尔本市场强劲，但投资人却被布里斯本和黄金海岸所吸引，因为这两个地区的可负担能力(affordability)和投资回报率（ROI）一直都很稳定。

1.几个观光城市的房产市场

观光城市的表现十分抢眼，黄金海岸和阳光海岸的市场正欣欣向荣，投资活动非常活耀。肯因兹(Cairns)和Fraser 海岸也持续呈现出令人鼓舞的迹象，逐渐成为一个稳定的市场。过去一年来，这两个地区的公寓市场和卖家贴现(discounting）提高，在全球金融危机之后，奋力突破困境。

2.区域中心从谷底爬升

虽然区域中心(Regional centres )仍持续受经济衰退所影响，但看起来市场已经落底了。据 Gladstone、Mackay 和Townsville 等地的代理商表示，目前疲软的市场已开始吸引当地买家的目光，主要原因是低利率环境为首次购屋者带来优势条件，加上区域中心的房地产价格实惠，买家信心逐渐增加。

3.布里斯本的房产发展

布里斯本，由于日渐增加的销售量及买家对50万以上房价的需求增加，拉高了布里斯本的中间房价。虽然布里斯本内城区的公寓有供过于求的隐忧，但还保持在一个正常的范围内，房屋空置率稳定的在2.5%~2.7%之间。

布里斯本周边地区也出现买家需求增加的情况，Ipswich和Logan 从去年第二季度到本季度，销售活动有了两位数的成长。

Toowoomba 地区的房屋市场，历经连续两季销售量衰减后，似乎打算减缓发展速度。由于众多的开发案仍在运作中，当地代理商预期该区的房地产市场还可能更上层楼。

昆州欲建新CBD区

据《昆士兰邮报》报道，昆州热门旅游小镇将被花重金改造成另一个CBD区，将成为澳洲唯一的绿色城市中心。而且位于阳光海岸的Maroochydore也将会得到全方位的改造。

据悉，昆州州长Annastacia Palaszczuk启动了一项名为SunCentral的项目，并表示这个项目将带领昆州走向未来。预计到2020年，这个项目能为昆州创造5000个 工作岗位，到2025年能为昆州再添1.5万个工作岗位。到2020年，将为昆州创造3.5亿澳元的财富。

Palaszczuk称，SunCentral将成为阳光海岸的心脏和灵魂，将成为阳光海岸的另一个重要城市。这对于阳光海岸和Maroochydore的居民来说意味着美好的未来。

据了解，这个占地面积达53公顷的开发点将由零售及商业楼宇，五星级酒店，会展，娱乐中心，轻轨，湖泊和公园等组成。其中约40%的市中心将专门用于修建水路和公园。

此外，Maroochydore之前是黄金海岸中心地区的一个死气沉沉的小镇，这几年已经得到了开发。例如，顶级购物中心（Big Top Shopping Centre）就得到了整修。而且SunCentral项目旨在将Maroochydore打造成经济和居住中心。

黄金海岸市长(Sunshine Coast Mayor)Mark Jamieson表示，Maroochydore将被打造成一座智能的中央商务区和现代城市，将成为澳洲唯一的绿地中央商务区。而且运用智能城市框架也意 味着Maroochydore将成为澳洲的一个引领创新业务的目的地。

未来一年的展望

房产经理商 Mercorella女士认为，昆士兰目前市场销售活动令人鼓舞。任何一个市场在复苏的过程中，最令人担心的是倒退不前，但昆士兰全省都是以很稳定的步伐向上提升著。

如上所说，昆士兰的区域中心在2015年的销售活动不是太热络，但一般认为市场已落底。

区域中心曾受全球金融危机影响，加之矿业衰弱的重创，发展停滞持续了几年的时间。目前它已彻底翻转颓势，这无疑是个好消息。昆士兰房地产发展就像一个激励人心的故事，它逐渐恢复了经济活力（resilience）。虽然仍有一些区域中心还在艰难的经营著，但是已经看到这些地区努力奋斗，慢慢出现恢复平衡的迹象。

昆士兰东南部仍是全省房地产市场的重地，房屋销售活动增强了市场的发展，这一波会持续增强到今年第二季度。

布里斯本地方政府(Brisbane LGA)的中间房价创下了61万元的新高纪录。东南角市场荣景越来越好，带动整个昆士兰省的发展是指日可待的。