国际房地产服务公司Colliers International称，外国留学生人数的增加将是2016年澳洲公寓市场的主要推动因素。

受借贷限制的影响，当地的公寓投资者热情转淡，但留学生人数的增加却弥补了这份空缺。

与去年同期相比，本年第一季的留学生入学增长了11%。Colliers International的澳洲区域负责人奇腾登（Peter Chittenden）说，赴澳留学的海外留学生人数近年来正在不断增加。

他说，留学业务是澳洲的第三大出口业，未来会有更大的突破。“在过去的两年半里，澳元对主要货币下跌了24%，同时也刺激了留学生对住房的需求。”

业界认为面年澳元还将继续下跌，估计留学生人数还会继续飙升。其中中国和印度的留学生占了最大比例。

奇腾登说：“亚洲中产阶级一直青睐澳洲教育体系，现在也有能力支付了。”

除了学生宿舍外，留学生们对私人公寓的需求也很大。

墨尔本市委员会的一份留学生调查显示，在墨尔本，学生们占了CBD的一半住房人口，其中的一半就来自留学生。

该研究称：“大部分的留学生都住在校园外，私人租房就成了他们青睐的选择，这包括学生公寓和其他学生处所。”

据悉，悉尼和墨尔本的公寓和学生宿舍建设如火如荼，特别是在大学附近。在悉尼，Fraser Property的20亿Central Park项目就在University of Technology Sydney大学对面。

麦格理大学（Macquarie University）附近的公寓建设大增，开发商有中国的Greenland和Country Garden，及Toga Aparments。

Jon Whittle的学生住宿开发商Campus Estates在Carlton开发占地1000平方米的地产，就在墨尔本大学对面。

在RMIT大学旁边，英国的Scape Student Living 在一块4亿地块上开发1500套房间，该地被La Trobe，Little LaTrobe和Swanston街环绕。