著名房地产预测机构BIS Shrapnel的常务董事罗伯特·梅勒今天在AFR（澳洲金融评论报）上撰文指出，截止2017年中期，澳大利亚各主要省会城市都会出现住房供过于求的现象，只有悉尼是个例外。

但他同时指出，及时到时候房地产出现下滑，也只是小幅修正，而不会是20％到30％的大幅度下跌。

自2002年以来，当著名的“经济学家”（The Economist）杂志开始称澳洲住宅物业价格被大幅高估时，很多国外评论家，包括最近一些游客到达澳大利亚的游客，预测澳洲房价会回调20％至50％。

他们的分析往往是基于研究房价和收入之间的比率，或是比较纵向的房价历史，或与其他经合组织国家做横向比较。

罗伯特·梅勒认为，用以上方式来分析住房负担能力有重大缺陷。他指出，如果比较历史房价数据，就不能不考虑自90年代中期以来房贷利率下降对住房负担能力的实质性影响。

而当拿房子价格与收入相比时，海外分析师应该用"家庭"收入数据，而不是"个人"所得。

他还指出，澳大利亚的房价也不应该与美国直接来比，因为可比性也不大。因为澳大利亚人可以选择把钱花在住房上，但美国人花在医疗保险上面的比例较高。而从美国这个国家来看，花在国防方面的钱更多。

BIS Shrapnel分析说，并不是不认为澳大利亚各地的住宅物业市场价格不会在未来两到五年出现调整。但是，随着矿业城镇外，省会城市跌幅都应该在5％至10％之间。

但谈到细分的市场，如墨尔本和布里斯班CBD的高密度公寓，BIS Shrapnel认为价格下跌可能会高达10％至20％，因为未来一到两年内这些市场上会出现巨大的供大于求现象。

虽然有人在继续谈论澳大利亚的住宅供应不足，BIS Shrapnel强调说，大部分省会城市的市场，悉尼除外，将于2017年中期进入供大于求。

自2010年，布里斯班，阿德莱德，珀斯，霍巴特和达尔文住宅价格增长一直低于通胀率。这些城市住宅都已经过剩，所以在未来三年内这些城市的房价一定会下调。

悉尼尽管在2015年创下了45000个住宅建设的记录，但需要注意的是，在2006年和2014年之间，悉尼却在住房建造方面一直存在一个巨大的“空缺”，导致房屋供应量不足，而这也是悉尼自2012年9月以来，房价涨幅超过55%的背后动因。

此外，悉尼的房屋空置率也维持在2％，供过于求的现象在2020年之前出现的概率会很低，除非悉尼能够维持目前创纪录的高密度公寓建造节奏。