最近的澳洲房地产市场的各项指标出现自相矛盾的现象。自房产市场在2003年登顶后，房屋成交总价值已经上涨30%，但与此同时，房屋成交量却下跌近20%，虽然现在房屋买卖的价值连续攀升，但是成交的数量却出现下跌。

CoreLogic的数据显示，2015年全澳总共有48万2000所别墅和公寓房成交，成交总价值创下2930亿澳元的历史新高。然而，2015年的房屋成交量略低于2014年的49万7000所，与2003年的房产热时62万1000所的房屋成交量相比更是相差甚远。

在经过十多年的人口增长以及房屋市场发展后，房屋成交量和价格上发生背离的现象导致人们不禁疑问澳大利亚房屋市场的结构是否已经在改变。目前，CoreLogic所公布的数据并没有包括急速增长的期房销售，但该数据会被包含在调整后的数据里，但这不足以说明发生上诉背离的原因。

CoreLogic调查部门总经理Tim Lawless 表示，2000年初的房地产的热潮涉及的范围更广，并且首次自住房买家的参与也比现在积极。某种程度上，在这次的房地产热潮里，自住房买家的地位已经被住房投资者所替代，但是两者的差异也没有非常明显。

房屋交易成本高涨成为住房市场交易的主要障碍，印花税的保留导致交易成本比过去高出了许多。印花税专家Joanne Seve指出，48年前，新南威尔士州最高过户税（transfer duty）为1.5%。但现在过户税已攀升到5.5%，超过300万的房屋买卖甚至可高达7%。

如果房屋成交量下跌反映了房屋短缺，房价增长过多也不是一个让人惊讶的事。但是现实状况却没有那么简单。如图所示，在珀斯，成交量下跌紧跟着房价也跌，但阿德莱德与此相反，成交量上涨房价也跟着涨。数据也显示了这几个城市的房屋市场结构的不同。在过去的十年里，悉尼公寓房成交量占总成交量44%，墨尔本为35%，其他的城市无一超过30%。

以下是澳洲各大城市售房相关数据：

悉尼和墨尔本独栋房屋（蓝色）和公寓房（红色）销售数量（来源：AFR）

布里斯班和珀斯独栋房屋（蓝色）和公寓房（红色）销售数量（来源：AFR）

阿德莱德和堪培拉独栋房屋（蓝色）和公寓房（红色）销售数量（来源：AFR）