仅今年就将看到相当于2010年的11,145套公寓四倍多的数量在交割。两年前支付了10%定金，需要向银行贷款剩下90%的买家们，在目前银行紧缩信贷的情况下，可能需要再次掏腰包。假设他们没有支付的能力，这些公寓就不得不以较低的价钱再次出售。

澳洲著名房产中介CBRE在悉尼办公室的住宅项目管理总经理David Milton称：早在2014年，悉尼的房屋交割量就已超过了墨尔本。对于悉尼的很多买家来说，房屋交割的风险很低。即使银行作出任何紧缩政策，最近几年房屋价格的上涨让买家们处于安全地带，他们两三年前所买的楼花，现在的价值都上涨了15%至30%。

上市开发商：交割违约风险低

澳洲两大上市开发商Mirvac和Lendlease称交割风险低：Mirvac上个月的半年度盈利报告中表示公司在积极地管理交割违约风险，长期以来平均违约率一直低于1%。Lendlease则表示公司上半年度650套公寓的未交割率低于1%，这远低于历史平均值的3%。

开发商Michael Yates表示在墨尔本的South Yarra，他所开发的 86套公寓中只有3套未按期交割。Yates不认为房屋交割会引发很多忧虑，银行利率已经处于长期以来最低值。

信贷全线紧缩

信贷紧缩正在全线发生，包括墨尔本。

物业集团Bensons的总经理Rick Curtis是维多利亚州内部和边缘区域高档公寓的开发商，在墨尔本东区Hawthorn East，Benson开发的108套公寓将在五月份完工，公寓价格在42.5万至120万，Curtis建议买家们至少有支付这些公寓一半价格的能力。Curtis告诉买家们：由于银行的规则变了，人们不应该在没有房屋抵押贷款保险和抵押担保的情况下指望从银行贷款70%，他们应该做好要多掏腰包的打算。

Curtis表示：银行不仅消减了贷款与房屋价值的比例，从最早的95%降低至80%，公寓评估的价格也更加保守，这意味着评估价将比购买价格低15%至23%。我们从开发商听到的主要的问题是，有些卖家发现由于银行大幅度地降低了贷款的额度，以至于他们自己没有足够的资金来交割。由于评价的降低，人们只能指望从银行借贷到房屋购买价格的50%。

价格上涨低的区域有较高的违约风险

并非所有的住宅产品都一样，有些项目更值得引起注意。MacroPlan的首席经济学家Jason Anderson表示那些价格涨幅最低的地区将很可能面临问题。

Milton也表示：经监管机构APRA去年贷款标准的变化，为投资者提供的贷款有所收紧。银行也在采取一系列措施，包括减少对将要交割的房屋的估值以及降低贷款与房屋价值的比例。在那些房屋价格在放缓，将很有可能出现交割风险。很多开发商在介入第三方或者以投资角度来出售地产的投资规划者，他们不是房地产代理销售商，却在出售他们在市场上不能出售的房产，也就是场外交易。这些房屋通常都是低质量，如在主要道路上或者远离公共交通的，他们通过投资顾问以高价出售来获取高达5%的佣金。客户们应该从有声望的组织购买房产。