25岁的医疗销售代表Anja Leszinksy的42万购房预算可以在芝加哥买两套房子，在达拉斯买三套。但在悉尼这座英语世界最昂贵的房产市场里，她只能得到距市中心6.4公里的一卧室公寓，或者是郊区的一所破旧房屋。

她希望自己的房子靠近市中心。已经从9月份看了18所公寓，并仍在找房子的Leszinksy说：“我知道房子很贵，但令我感到失望的是它们看起来都比参考价格高出很多。我希望离市区近一些，房子的大小没有那么重要。”

购买公寓的人随着在郊区拥有独立屋的“澳洲美梦”逐渐破灭而增多。根据联邦统计局的数据，在截至去年9月30日的3个月里，新建房屋中有35%为公寓和连栋住宅，而5年前和20年前的该比例分别为29%和21%。

2011年的人口普查显示，大约13.7%的澳洲人住在自己的公寓或连栋住宅里，而2006年该比例为12.4%。这样的转变使多户住宅的开发者大增。根据调研公司RP Data的数据，公寓价格在2012年提高了0.5%，而同期独立房屋的价格下滑0.5%。

聚焦公寓

房产公司Leighton Properties现在几乎完全将注意力放在公寓上。该公司在截至去年6月30日的6个月里将亏损降低到1700万，而一年前他们亏损了8000万。

澳洲最大的房产开发商Stockland在上个财年的利润下跌了35%，而上个月又预测本财年的收益会因房产市场低迷而减少15%。该公司在2010年曾表示要退出公寓市场。

Stockland的股价在两年里下跌了4.9%，而Mirvac Group的股价则猛涨21%，他们的利润在上财年翻了超过一番。在Mirvac的单元房和独立屋出现波动的时候，他们开建了悉尼最大的公寓项目之一。

“当你展望澳洲居住的未来，公寓将是其中的重要组成部分。”房产专家John Kim说。只建造独立屋的开发商“必须要认真考虑进入公寓市场”。

公寓的可负担性

经济学家已经表示，房屋的短缺帮助澳洲避免了美国式的崩溃，并保持了房价水平，尽管2011年的人口普查证明短缺情况没有想象的那么严重。

在美国，Leszinksy只能买悉尼公寓的42万预算可以在芝加哥买到超过两所房子，当地的房价中值为$152,775。在达拉斯的Fort Worth则可以买到超过三所房子，其房价中值为$126,800。而悉尼在12月31日的房价中值为$580,246。

根据澳洲房产监察局的数据，Leszinksy的预算要想买郊区的独立屋，只能在市中心以西25公里开外的Merrylands West、Old Guildford或Villawood选择。

Mirvac正在Glebe建造耗资10亿的Harold Park项目。该公司的公寓和商业房产执行长John Carfi说：“现在的人很缺时间。市区的公寓使人们得以便利地享受生活和完善的基础设施。”

购房者对市区内楼层较低的公寓和连栋住宅的需求是最强烈的，而对市中心和内环郊区的高层公寓的需求有望在接下来的12个月里加大

统计局的数据显示，新建公寓和连栋住宅的数量在过去5年里攀升了22%，而新建独立屋的数量下跌了19%。

不爱别墅爱公寓 单身女性拉动公寓销量增长

单身女性推动了澳洲首府城市公寓销量的增长。放款方表示，多数女性购买者正在寻找自住房源，但是购买投资房的人数也有所增加。

Rams的发言人桑顿（Chris Thornton）表示，在独立住房贷款申请人中，女性占据了50%，不仅如此，她们在承受抵押贷款方面还比男性更具抗压性。

桑顿说：“长期以来，我们已经发现了女性在抵押贷款业务方面所占的份额有所增加。”

“她们更善于存钱和偿还抵押贷款。”

位于墨尔本的“Pride Real Estate”公司的销售经理梅尔德伦（James Meldrum）表示，在他的客户中，女性客户的占比较大。

他表示，对于女性来说，埃尔伍德（Elwood）、圣基尔达（St Kilda）以及巴拉克拉法（Balaclava）的新房更具吸引力。她们对500,000元以下的单元房表现出了浓厚的兴趣。

“如果我在这些区域拥有100套公寓，那么我将成为一名富翁，”梅尔德伦说。

女性们正在寻找价格为500,000元至800,000元之间的高端房产，他说。

同样，在布里斯班，根据“Ray White”的房产经纪人沃尔什（Colin Walsh）的说法，女性们更倾向于购买公寓楼而非独栋别墅。

“寻求在内城区购买单元楼的年轻及中年女性人数出现了明显的增长，她们对于住宅的主要要求在于其安全性，同时要求住房要临近学校及便利设施，”沃尔什说。

单身女性抢购房产 公寓市场受捧

圣基尔达的买家代理人凯什莫（Catherine Cashmore）

（图片来源：《时代报》）

地产经纪称，圣基尔达（St Kilda）、墨尔本港（Port Melbourne）和埃尔伍德（Elwood）的公寓市场吸引了大量30岁以上的单身女性。

“如今许多女性正在考虑要不要买房，并且她们不愿意再等了。如果我手头上有100套公寓，那么我就发财了。而我目前的客源多数是单身女性”，地产经纪说。

根据RP Data的数据显示，圣基尔达的公寓售价中值为45万元，略高于墨尔本地区的42万元。在埃尔伍德，公寓售价中值为50.375万元，而墨尔本港口则为63万元。

地产经纪称，澳联储最近的降息举措令购房者大感鼓舞。价位于55万元以上的公寓都很受欢迎。

RP Data的数据还指出，下周将有55套新公寓在圣基尔达、埃尔伍德、墨尔本港等地推出。