考虑你知道的人中有买过投资房产的。至少会有1人说我是以“低于市价”的价格入手的。

严格来说，我们是不可能以低于市价的价格入手，这是因为房产的市价最终是由您的购买价格决定的。当有人说他们以低于市价的价格入手是，他们的意思是购买价格低于同一区域的相似房产，或者说购买价格低于6个月或12个月之前。

我们来假设一下第一个情况。如果你购置的物业价格低于同一区域的相似房产，这并不意味着您得了便宜。可能这只说明你买到的是二流的资产。比如说，如果同一区域的其他物业售价为$450,000左右，但是您花$400,000就买到了，可能您能得到这个价格是因为其存在结构问题或邻近喧闹的街区。

在第二个情况下，购买价格低于6个月或12个月之前也并不意味着你买得好。这可能仅仅意味着区域房产价值正在下降。这可能有两个原因。首先，供不应求。在这个情况下，卖家正在更少的买家中进行激烈的竞争，所以他们更情愿折价出售。

如果你在这样的市场买入，问你两个非常重要的问题：还会跌价多少？要过多久会反弹？换而言之，你还将损失多少钱，还要等多久，你的物业才开始为你赚钱？

购买价格低于原先价格的第二个原因是该资产的土地资产比例很低，建筑本身占据了资产的价值。

土地升值增长，建筑贬值。如果你你购买的房产低于起始售价，有可能建筑贬值幅度大于土地升值幅度。那么最终的结果是？这份资产可能在您购置后还会继续赔钱，直到折旧全都用尽。在此之间，你还将支付利率，水费和保养费等，而这套资产却给不了你任何回报。

相比买这样地点不如意又有高贬值的房产，反而更应该专注于研究市场来辨认代表具有良好投资价值的物业。这是什么意思呢？

首先，要找有质量的物业。在成熟区域的物业，周边配备有丰富的基建设施例如公共交通，购物区和休闲娱乐设施向来都备受投资者，购房者和租客的亲睐，因此也供不应求。这样的供求比拉涨了土地价值也提高了资产增值潜力。

其二，好的投资价值意味着搜索本地市场来找出并比较相似房产的最近销售价格。一旦你为你的目标房产定下合理的市场价位，就坚持在这个价位。不管资产的质量有多好，超额支付并不能体现好的投资价值。

高质量的物业总体上来说花费要比低质量的高，所以如果你的调查显示你的预算使得你需要去除某些类型房产，最好在住宅大小上让步（选择2房而不是更贵的3房），而不是在地点上让步。