全澳房价在过去的12个月中上升近6％，达到3年来的最高水平。

澳洲四大银行之一的ANZ银行总裁克罗尼肯(Phil Chronican)预计，由于官方利率很可能会维持在53年来的低点，房价上涨的趋势可能会持续到今年年底。

他并且表示，市场上一些人对澳洲所谓的房地产泡沫担忧被严重夸大。

克罗尼肯认为，强劲的人口增长意味着需求远远大于供给。他认为，要想遏制房价的上涨，关键是要看到更多的独立房和公寓楼投入兴建。

克罗尼肯指出，澳洲房市近期走强的部分因素，仅是在经历了之前一个不同寻常的长时间疲软后，市场的如期反弹。并表示，想制止澳洲房价上涨加剧的趋势，就需要看新房的市场供给能否跟得上。

另外，信用评级机构穆迪（Moody）最近公布的新数据显示，由于利率的逐步调低，在截止今年4月之前的一年中，全澳有5个省份和行政区的房贷拖欠情况在改善。只有塔斯马尼亚省、南澳和北部行政区抵押贷款拖欠30天的情况有所上升。

今年在全澳范围内，房贷30天的拖欠率从去年的1.81％下降至1.59％。

另据最新官方数据显示，在截止到3月之前的一年中， 澳洲人口增长了近40万人，使总人口达到了2300万。在这段期间，海外移民人口增长超过了50％。但在过去的30年中，澳洲的住房建筑活动大致保持不变，每年约有14.5万新房。

澳洲央行行长：房价涨速不快 贷款需谨慎

澳大利亚央行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）周二警告称，澳大利亚房价的上涨速度并不快，但购房者应该注意在借贷时保持谨慎，不应超出自己的偿还能力借贷。

澳大利亚央行行长称，目前的房价上涨趋势，仅仅是对此此前房市疲弱的一个调整和反转。

周二在参加花旗集团投资会议时，史蒂文斯表示：“按照我个人的观点，到目前为止房地产市场的涨幅是正常的，这是正常的周期性循环。此外，信贷增长的比例达到每户澳人每年4%-5%，小于企业的信贷增长幅度，因此不意味着杠杆的增加助长了房价的飙升。因此，现在担忧似乎有点为时过早。”

史蒂文斯称，目前的信贷增长速度较低，但悉尼房地产市场的投资者借贷却持续走强。他说：“我们遇到的这类融资增长速度要高于以往。不过，如果这样的趋势持续，不管是借贷方还是贷款者，都应该格外小心。现在必须要强调的是保持银行高标准的借贷规则。如果我们希望房地产投资市场出现长期和可持续的扩张，能够以可以接受的成本给居民提供住宿，给投资者合理的回报。这就是我们想要的结果，一个更加平衡的发展模式。”

史蒂文斯表示，澳大利亚商业和消费者信心也有所改善。他说：“到了什么程度还不太清楚，这些更加怡人的趋势，将演变为更多的消费、投资和雇佣机会。”

“新建房产也开始针对现有房产市场的价格高涨有所回应，我们需要这样的回应。但针对商业社区的其它投资意图仍然疲弱。也许还需要一段时间，才能够得出一个明确的结论。”