财富中文网最新发表的一片文章称，目前全球不少地方的房地产已显露泡沫。文章特别提醒以下五个需要警惕市场。

澳大利亚

国际货币基金组织（International Monetary Fund）于上周三发出警告称，房地产价格最近的暴涨可能导致价值“高估”。

今年迄今为止，澳洲最大城市悉尼的平均住房价格已经上涨了13%，达到了创纪录的718,122美元。这个价格高过了伦敦的平均价格536,236美元，接近纽约的平均价格806,000美元。

IMF没有说墨尔本、布里斯班等火热的住宅市场存在泡沫，但敦促监管机构对房地产投资实施更严密的监控，确保银行维持严格的信贷标准。

巴西

诺贝尔奖获得者、经济学家罗伯特•希勒已发出警告称，巴西的房地产麻烦已经开始露头。

在巴西最大的城市圣保罗和里约热内卢，房价自1月份以来已分别上涨了188%和230%。而且，虽然巴西按揭贷款市场相对较新，但按揭贷款债务占家庭可支配收入的比例已攀升至创纪录的15%。

巴西总统迪尔玛•罗塞夫并不认同这些警告，还调整了政策鼓励买房，比如提高人们可以购房的价格限制。

新西兰

超低房贷帮助新西兰实现了经济复苏，但也推高了当地房价。今年迄今为止，奥克兰的房价涨了17%，而基督城涨了8%。

新西兰政府已经认为其房地产市场属于泡沫的范畴。10月份，政府官员收紧了贷款标准，银行在审批低首付按揭贷款时的灵活度变小了。

中国

中国是全球第二大经济体中，大多数中国人都认为房地产是最安全的投资品种，而这种观点正在不断地推高房价。

11月份最新发布的房地产数据显示，9月份房价涨速是近三年来最快的。北京、上海和深圳房价较上年同期分别上涨了16%、17%和20%。

很多人担心泡沫正在中国楼市内部酝酿，但与2000-2009年代初期美国楼市泡沫不同，中国的住宅按揭贷款债务仍相对较低。中国人爱储蓄，总是把钱存入楼市，而不是股市。

美国

很多人可能认为，美国房价仍处于从2007年的楼市崩盘恢复的通道中。但美国一些地区的价格大幅上涨，使得一位美联储（ Federal Reserve）官员也不得不承认，他正在看到房地产泡沫的新迹象。

达拉斯联邦储备银行（Dallas Fed）行长理查德德•费希尔警告，将按揭贷款利率保持在超低水平的美联储宽松货币政策可能对资产价格上涨有推升作用。从全国来看，第三季度现有单户住宅价格的中间值较上年同期上涨了12.5%，达到了207,300美元。

APRA：银行不能忘记房市泡沫的教训

澳大利亚审慎监管局（the Australian Prudential Regulation Authority）主席John Laker警告称，澳洲银行不能忘记因为房市泡沫崩溃而导致大规模经济问题的教训，如西班牙、爱尔兰和美国经济危机的教训，银行需要在房市复苏的时候，确保不降低信贷标准。

在历史低位的利率和房贷市场回温的环境下，放松贷款标准是最可能损害澳大利亚经济的，他指出，“目前银行最主要的问题是，他们如何面对历史低位的利率环境，量化宽松政策可能会持续较长时间。我们不希望看到澳大利亚银行重蹈十年前或西班牙、爱尔兰或美国的覆辙。”

昨日数据显示，地存款贷款数字明显上涨。本季度，贷款与估值比率90%的贷款额为108亿澳元，是所有住房贷款审批量的14.1% ，前期是13.5%。

Laker博士指出，信贷市场的竞争越来越激烈，低存款住房贷款广告也越来越多。不过他表示，APRA将由于银行董事会密切合作以确保贷款标准不下滑。

RateCity网站首席行政官Alex Parsons表示，贷款与估值比率90%的贷款额达到了2009年的高位，

“这些贷款额度已经开始接近金融危机前的水平，在增加贷款的时候，人们必须假设利率会上涨。如果利率上涨了，这将对消费者偿还贷款的能力有相当大的影响。”