房地产行业担心澳洲住宅房市吸引的海外买家兴趣会推高房价，使得本地首次置业者更难进入市场。

中国人对于澳洲住宅地产的兴趣正与日俱升，从悉尼港畔的豪华房产到悉尼、墨尔本、黄金海岸和珀斯的楼花公寓，富裕的买家都不会放过。房地产中介公司McGrath Estate Agents的执行长John McGrath称这是他从业30年来所见过的来自海外市场的最大增长。他说：“在某些城区，90%的新房都是卖给中国人。”

金融分析家Martin North认同住宅房产短缺推高了价格，也使得首次置业者更加艰难。但他说外国投资客只是等式的一部分。

“首次置业者发现房价太高了，他们买不起。”“当你参加拍卖会的时候，你会发现海外投资客、本地投资客和婴儿潮一代都想购买相同的房子。”

按照外国投资审查委员会的指引，如果开发商从外国投资审查委员会获得预先批准，那么新开发楼盘的所有公寓都可以卖给外国人。而一些开发商更吧眼光投向了国际市场。

“有些开发商建房就是为了直接卖给中国人，他们在中国网站上打广告，利用与中国的关系卖楼花。”

McGrath则认为这对于市场有利。他说：“我认为这种现象只集中在一些固定地区，所以我不认为会造成巨大破坏或伤害本地买家的购买机会。”

North认为关键问题是澳洲缺乏住宅房产，并说需要进行政策改革以确保不会有大批澳洲人沦为终生租房客。

他说：“澳洲房产市场现在有5万亿，对于我们是一个巨大的经济引擎。但我们要清楚如何能有效管理这些资本，让它有利于大澳洲。”

投资机会——大面积物业可获更多税务优惠

从折旧方面来考虑的话，购买物业越大越好。 

对于很多投资者来说，税务优惠是他们购买物业最初的驱动力，从折旧方面考虑的话，新物业是最好的。折旧可以允许你在一段时间内，对物业的磨损和破坏要求税务补助。 

Washington Brown的总监及折旧专家Tyron Hyde称，这里有几招可以帮助投资者在购买物业之前，帮他们最大限度的退税。 

他说，通常精明的开发商在预售时会包括一份市场折旧报告，如果没有，你可以在交换合同之前提出要求，这是谈判的最佳时机。 

对于那些想要创建自己的折旧时机表的投资者来说，你要清楚了解自己的法律义务。 

“ATO正在打击房地产投资者，所以准备不足的折旧报告会引起审计师的注意。”Hyde说。他指出测量师和准备折旧报告的费用是可以退税的。 

他说，重要的是，测量师可以确保折旧报告里面的每一项内容都是符合要求的。 

以每年2.5％计算，建筑本身的折旧是你能申请退税的最大项目，所以所够物业面积越大，能申请的折旧费用越高。