又是一年圣诞佳节到，各大投行及投资公司都在年底清仓。也有不少私人投资者，利用这个闲暇的时间，回顾他们这一年的投资表现。当然，更重要的是现在开始，要计划2014年的投资计划。在此总结了一些澳洲内城公寓投资的攻略供大家参考。

对于公寓房的投资者来说，紧邻悉尼和墨尔本CBD 市中心的内城区堪称投资者的乐园。这些内城区新建了许多公寓大厦，为投资者提供了各种机会，但是哪里适合投资？独具慧眼的投资者在购房时应该考虑哪些因素呢？

投资者不仅要将增值情况作为主要的考虑因素，在考虑投资目的地时，收益和物业空置率也是其中的重要因素，特别是对首次进入投资市场的投资者尤为重要。

如果你正在考虑墨尔本的公寓，那么推荐考虑 Richmond, South Yarra和 Brunswick区等内城郊区。如果您想要找更好些的投资目的地，您现在可以看看内西区，比如Footscray, Yarraville, Seddon和 Spotswood 区。

如果你正在考虑悉尼的公寓，诸如Glebe 和Ultimo 区的悉尼内西区是代表性的投资地，而正在寻觅入门价低、价格实惠的城区的投资者，可以考虑内南区。“在那些郊区，部分地区的公寓供不应求，最近大家都想住在紧邻所有设施的地段，在那些郊区，数步可至城市、咖啡馆和餐馆 -- 这样的生活方式非常吸引人。” 

同时不少专家也建议投资者购买多套价格实惠的公寓，而不是只购买一套昂贵的物业。他甚至建议垄断购买一整栋大楼，可以更好地协调该栋大楼的房价。 “最好购买价格实惠的物业，增加投资组合，而不是冒险只买一处物业”他说道“不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里。”

对于刚起步的投资者来说，诸如墨尔本的Carlton等紧邻大学的城区，是个不错的选择。想要选租房需求量大的郊区的话，即使增值幅度不大，也可以考虑一下如South Yarra之类的城区。 有些专家也推荐，对于刚进入投资房市的人士来说，重要的不是选珍品物业，也不是注重物业稀缺性，而是把考虑的重点放在物业空置率这一因素上。  

综合了租金收益和资本升值两个方面的表现，为大家推荐了下面5个表现优异的城区