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墨尔本买房者新宠——墨尔本西区/北区

时间:2010-03-19 14:55来源:澳洲房产网 作者:澳洲房产网 点击:

        【来源: 澳洲日报】当墨尔本东部和东南各区的中间房价陆续迈过百万门坎之后,较为便宜的西区和北区便成为买房者的新宠。REIV的销售数据表明,墨尔本独立房的中间价在过去5年里上涨了25%至46万5千元。西区北区的涨势更高,过去十年这两个地区的房价涨幅最高的翻了2.4倍。
        并不是墨尔本人开始偏爱西区和北区,只是这两地以前的价格被低估了。人们在买房时都会比较,距离市中心同样的距离,但西区和北区要比东区、东南、东北和南区便宜得多,为什么非要死守东区呢?识时务者为俊杰,需求由此而上涨。在设施方面,这两个区有很好的公共交通服务,未来十年里很多发展也都在规划中。
        Broadmeadows,Maidstone,Sunshine,Glenroy和Thomastown的房价都明显飙升,过去十年中的涨幅甚至超过富人区Canterbury。西区近郊涨势最为凶猛,位于榜首的是Footscray。5年前,Footscray的中间房价为$311,000,低于墨尔本$371,000的中间价。但自从那时起,丑小鸭的成长是有目共睹的,5年来Footscray中间房价上涨了94%,目前来到了$602,500的高位,已经高出墨尔本的中间价。对Footscray的需求还可以从一个事实中看出,仅在过去12个月里,Footscray中间房价就增长了34%,超过所有的周边地区。
        Sunshine【墨尔本sunshine区房产市场分析】的中间房价5年来增长了78%,目前$426,000的价位仍然是人们能够负担得起水平。Yarraville的中间房价与Footscray近似,都是$602,500,5年里增长了73%。St.Albans的中间房价为$360,000,增长了67%。Newport、Footscray West、Altona和Keilor East房价的增长幅度都超过墨尔本平均水平。
        虽然传统的富人区Toorak、Armadale和Canterbury仍然保持了一贯的高价位。但Dallas、Sydenham和Craigieburn亦称得上是后起之秀,年涨幅名列前20位。在未来几年,西区和北区的房价继续增长的势头不会令人感到意外,特别是在城市人口不断增多的情况下,买家也将更多地关注此前被普遍忽略的地区。当今墨尔本房价最便宜的区是Norlane和Long Gully,中间价不到20万。

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