房地产市场的杠杆再一次动了起来，将会进一步支持住宅和商业房产的增长。

利率下调至1.75%的历史低点、债券收益的进一步下跌、养老金体系的改革、保留负扣税和资本利得税至少到联邦大选为止、拨款500亿澳元用于基础建设，以及总体来说对联邦预算的正面反映，这全部都指向了一点。

房地产板块的反应不如预期强劲

Stockland的首席执行官兼澳洲房地产委员会（Property Council）的国家会长Mark Steinert 表示，受人口增长、就业率增长和利率方面的支持，房地产市场进入了一个悠长的周期。

他认为，虽然现在的大环境是在促进经济增长，但因为对投资借贷的管控，并不会造成不可持续的增长。

澳联储行长Glenn Stevens 也抱有相似的看法。周二，Stevens行长表示， “监管措施”加强了借贷标准，以减轻房价压力，降低利率后房地产市场潜在的风险要比一年前少。

房价增长已经放缓，建设审批看起来也已经过了高峰期，对公寓房供给过剩的担忧在扩大。

澳洲财务部把住宅房产投资看做是“近期经济活动”的主要支撑，但是投资的增长将会从2015-16财年的8%放缓到2016-17财年2%以及2017-18财年1%。

来自商业房产的回应更为强劲

S&P/ASX澳洲房地产投资信托指数（A-REIT index）作为主要指数，于该日上涨了0.63%，一年内已上涨11.7%。

一些股票也录得新高，其中包括Westfield Corporation（ASX:WFD），主要得益于澳元的贬值，WFD跳涨2.5%至$10.72。Mirvac （ASX:MGR）和 Stockland（ASX:SGP）这两只因对房屋市场的担心而受压的这两只股票，近期表现都不错。

相比之下，澳洲股市却受到矿业股大跌拖累再次下跌。

Steinert先生称，商业房产将进一步增长，得益于悉尼和墨尔本的零售和办公室市场的复苏。但这将会是可持续的增长而不是狂涨。

澳洲基金公司AMP Capital房地产资金部门部长Tim Nation表示，因债券收益仍比基准利率高出许多，类似于收益性的商业地产将继续吸引国内和海外投资者的目光。如下图所示，两者之间依然有差距。

澳洲领先房地产集团Charter Hall的首席执行官David Harrison一直坚信房地产的周期还有很长一段路要走。

仲量联行澳洲（JLL Australia） 的首席执行官Stephen Conry参加了在堪培拉举行的联邦预算发表会，并表示大家的情绪都比较正面。他表示现在只有提前大选比较让人担忧了。