根据地产公司PRD Nationwide的一项研究，尽管近几年房价涨势迅猛，买家在墨尔本距离市中心20公里范围内仍能买到实惠的房产。

据《澳洲金融评论报》报道，根据PRD Nationwide出具的最新房地产热点报告，墨尔本北部的Fawkner、东北部的Heidelberg Heights及西区的Sunshine West是维州居民买得起且靠近CBD的房产。维州人平均借贷405，048澳元来买房，而上述城区恰好能找到这个价位的房子。

报告显示，以上区域的房价在过去15个月里上涨了8.2%，中位数房价仍在46万澳元至65.3万澳元之间。对于公寓买家来说，其他城区的中位数房价也是可以负担得起的，如Glen Huntly（472,000澳元）及Oakleigh（573,000澳元）。

据悉，PRD Nationwide并没有列出墨尔本房价涨幅最大或预计涨幅最大的城区，而是关注那些空置率较低、首置业者负担得起额城区，房价接近维州平均借贷金额的地方。这些城区并非是新基建推升房价的新开发区，而是已经有比较好的交通及基础设施的老区。

PRD Nationwide全国研究经理Asti Mardiasmo称：“大部分地区已经建立起了传统的基础设施，以确保到墨尔本CBD工作或娱乐十分方便。”

如果要寻找到市中心比到Tullamarine机场更近的城区，Sunshine West的中位数房价仅为46万澳元。该区域是维州未来就业和创新的中心，今年政府将投入超过3050万澳元筹建新项目。但是上述城区并未从大规模基础设施项目的建设中获益。Mardiasmo先生表示：“这些地区只升级了几个传统基础设施，如道路工程及公共交通（尤其是巴士），没有展开价值数百万澳元的项目。”

据悉，维州每年要新增10万人口，为了跟上人口增长的步伐，房租也在不断上涨。报告中称：“截至2015年12月的1年里，墨尔本的租房市场显示出，独立屋及单元房的中位数房价呈现上涨的趋势。”