受银行和监管者的收紧政策影响，海外投资者购房热潮似乎在下降。中国人来澳购房热潮是否终结了？

尽管海外投资减缓，首次置业者仍然没有得到他们所期望的结果。

虽然中国人对豪宅和新公寓的需求在下降，但其新目标或可能令澳人面临更大压力和竞争。

Biggin and Scott Glen Waverley的主管Ming Xu称，中国买家转向了墨尔本中部房市，用原本用来付豪宅首付的钱购买一个更普通的房子。

他说，中国的限制资金外流政策正在起效，一些能够侥幸逃过限制的人也越来越少了，房市逐渐转向本地买家。

此外，数千公寓也面临交付风险。

房地产行业对中国人来澳购房热潮是否到尽头的看法也不一。有些中介认为这种说法为时尚早。

房地产公司董事陈先生在接受采访时表示，澳大利亚的经济制度和经济安全性确保了它是一个成熟的市场，而且，出于对子女教育的需求、大量热钱需要投资渠道的需求，以及国内金融环境不佳、房价高门槛等原因，综合考虑下，许多中国投资者选定了投资澳大利亚的住宅市场。

“尤其是黄金海岸”，陈永庆表示，比起地小人多需求多，且空间不断压缩的悉尼和墨尔本，黄金海岸无论从生活空间还是投资空间来说，都更有优势。<

“目前，悉尼 和墨尔本的房价平均1.5万澳元一平方米，而黄金海岸只有5000-6000澳元一平米。前两个城市的流动人口现在很多都在向北走，奔黄金海岸发展去 了。”

Sotheby’s Sydney的总经理Michael Pallier说，悉尼这边的豪宅市场并没有收到多大打击，“他们只是希望延迟交付期而已。”他还说，中国买家有办法获取资金，而无需借助银行。

越来越多的中国购房者也转向昆州的房产，那里的房子更为廉价。

Tips

聘请当地独立律师保障自己的利益

对于有心购买澳大利亚房产的中国投资人，专家建议，买家最好在澳当地聘用一个独立律师，代表自己的利益。“中国投资者习惯于依靠自己弄懂一切，但

到国外买房，请专业人士来保护你的利益非常重要。1300-2000澳元的律师费，真没有节省的必要。”

聘请独立律师可以在网上查找，也可以由朋友介绍，如果有贷款，也可以由银行推荐律师。“国外犯罪成本太高，通常正规律师不会为了一两千澳元的律师费做违法的事。可以放心。”

此外，值得提醒的是，在澳大利亚投资房产所需的资金，除了房价和律师费用外，还需支付房价4%的印花税（各州不同），以及一季度1000多澳元的物管费;如果暂无澳大利亚绿卡，还需付海外投资人审计费，为5000澳元-10000澳元。