全球最大评级机构标准普尔（S&P）表示，澳大利亚房价在短时期内不会出现大幅回调的情况。

但是，由于澳大利亚家庭债务风险变大，一旦澳洲经济经济出现恶化或者贷款利率上调，澳洲贷款家庭的喘息空间就会很小很小 。

以上观点来自标准普尔的分析师克雷格·帕克和格雷姆·弗格森的最新一份研究报告，该报告对亚太地区的房地产投资信托基金（REITs）进行了分析。

“我们并不认为澳大利亚房价会在短期内大幅回调，”该报告说。

“不过，如果90年代初的场景重现的话（当年澳洲失业率达到了11％），澳洲家庭将陷入严重的财务压力”。

其后果，将取决于整体经济的衰退深度，分析师说。

报告说，随着房价的上涨，澳洲消费者的总债务也出现了“实质性”的增加，从而滋生了潜在的家庭债务风险。

“一旦经济恶化，或者利率上调，澳洲家庭上涨的净债务使得他们的喘息机会不大，”该报告说。

分析师称，失业（从而失去收入来源）是澳洲借款人拖欠抵押贷款的重要原因。

尽管标准普尔不认为澳洲房市会大跌，但住房市场如果严重下滑，则会对各大银行产生重大影响。

住宅物业约占澳大利亚四大银行整个贷款比例的60％。

但标准普尔分析师沙拉德·贾殷指出，澳大利亚各大银行的放贷标准仍然是“非常保守”的。

“我们的基本看法是房价不会大幅回调，房价上涨应在某个阶段开始放慢脚步，然后可能会稍稍回调，”他在悉尼的一个会议上说。

澳大利亚的联邦银行，西太平洋银行，澳大利亚国民银行和澳新银行与澳洲高层公寓建设热潮关系不大，只占了很小份额。这些公寓楼的开发资金主要来自开发商自身或来自海外银行提供的资金。