近日,《澳华网》新闻“悉尼公寓租房族惨了:租金涨幅大,周租已飙升至$520”给出了悉尼公寓租金连续两个季度增长的事实,而另外一个大城市墨尔本的公寓租金却正面临下调。
考虑到墨尔本平均公寓租金只有$380,比悉尼低了约三分之一,但却为何会面临租金进一步的下滑呢?
答案很简单 - 因为墨尔本的空闲公寓数量在不断攀升。
墨尔本在第二季度的平均租金出现停滞,平均租金为每周$380。
但是,墨尔本全市6月份最新数据显示,公寓空置率从2.5%跃升至2.7%。
澳洲首席经济学家Andrew Wilson博士说,一旦空置率超过了3%,就会造成平均周租金出现下跌的现象,而最早有可能在今年年底前出现此现象。
“我们开始看到的迹象表明,新楼的供应增加对墨尔本租房市场将产生影响 - 公寓租户将面临更多的选择,”他说。 “一旦空置率达到3%以上,我们将有望看到租金向下滑动。”
威尔逊博士说,未来12个月会有一大批新公寓落成。
唯一形成对冲的因素,是未来将有更多的人迁移到墨尔本,而墨尔本的首次购房者数量也较低。
澳新银行的经济学家Gradwell则指出,未来的一两年新公寓楼的大批量上市只会限制租金增长幅度,而不会导致价格下降。
此外,他认为租客们有搬离house,选择公寓的趋势。因此,今后一两年受冲击最大的租房市场是那些独立房的业主们。