每一个租客都想租到一个好房子，并且租金要合算。但如何能实现这一点，似乎取决于在什么季节签租房合约。

由realestate.com.au网站进行的对租房供应与需求数据的分析发现，某些季节对租客有利，某些季节对房东有利。

根据你所居住地方的不同，什么季节是房东市场，什么季节是租客市场，其变化是相当大的。

realestate.com.au网站的母公司REA集团的首席经济师Nerida Conisbee认为，在找房租的人数比较少的时候，对租客更有利。

“租房的最好时候通常是市场上租客相对房源来说比较少的时候。这意味着你有更多的选择，对租金高低有更多的讨价还价的余地，”他说。

在堪培拉、西澳、塔州、南澳、昆州、新州，冬季几个月租房的需求较低，但供应较高。这时候，市场对租客有利，因为房东发现把房子租出去比较难。

在夏季，新州与维州，租客的需求下降，这时是租客能租到合算房子的好时候。

南澳的Novar Gardens是全澳洲租房需求变化波动最大的区。从2月到8月，需求与供应的差异百分数从-3.22%变到-45.79%。这种形势对租客是有利的，意味着租客有更多的选择余地与讨价还价的余地。

而在1月、9月、10月、11月，需求与供应的差异是正值范围，这对房东有利，他们可以对申请租房的人挑挑拣拣。

在墨尔本内城区的Abbotsford区，天冷的几个月里，供需差异的变化是从-3.6%到-24.68%。对租客来说，要想搞一个合算的租约，最好在5月至9月间着手。

“各区供需差异的波动，其中一部分是与季节性的需求有关的，”Conisbee说。

“墨尔本的Carlton North区，很受大学生们的欢迎。那里夏季，即大学开学前夕，需求很高。”