<p>据《澳洲金融评论报》报道，全球房产巨头黑石集团（Blackstone）在销售数年前购买的资产同时，也有意加强其在澳洲价值60亿的资产。

<p>自从2011年进入澳洲市场以来，黑石一直使用传统的先买再整修接着售卖的策略。

“从战略上而言，与全球其他国家相比，黑石喜欢澳洲。”黑石澳洲分部新任总经理泰南（Chris Tynan）说道。

“这是一个大型的、灵活的西方市场，处于增长中，考虑到风险后，回报不错，”他说道。“我们（指澳人）对自己的前景预期比别人对我们的前景预期更悲观。”

《澳洲金融评论报》在周一早上与泰南和黑石高管宫崎（Alan Miyasaki）于新加坡会面。会面后，黑石在美国的股票大跌，因为外界担忧美国利率会上涨。

宫崎指出，黑石曾仔细研究过利率变化对其美国资产的影响。

“每一次美联储上调利率，房价都会上涨，因为人民觉得经济良好。”

不过宫崎也警告称，利率上涨会影响签了长期出租合同的房产，这些房产无法利用经济增长而增加租金。

泰南表示，对于悉尼和墨尔本的办公室出租方而言，现在的经济条件非常好。

宫崎则借助传统的吊车数量这一指标来衡量建筑市场活跃程度，除了巴兰加鲁（Barangaroo）外，在悉尼建设办公楼的吊车数量并不多。

澳洲的办公楼市场也并非只有积极一面。“布里斯班和柏斯就是反例。”泰南说道。

布里斯班和柏斯的办公楼比悉尼和墨尔本的便宜，收益也高出100个基点，但是回报增长远低于预期。

在零售领域，黑石已经购买了11个购物中心，这些购物中心不是资金短缺就是不受原业主重视，其中很多需要整修。

“如果我们合理花钱（整修升级），可以重振这些购物中心。”泰南说道。

Top Ryde购物中心资金短缺，在被黑石买下后，于6月开了一家K-Mart超市，该超市开业后的表现是K-Mart所有超市中表现最佳的之一。