通缩危机和通胀威胁同存！

欧洲央行开始启动每月600亿欧元的债务回购计划, 欧洲版的量化宽松正式启航。无独有偶， 日本货币超发策略在安倍经济学“绑架”之下只能一路走下去。与此同时，中国的降息和降准预期也本来期待给楼市一个强针剂， 却不曾想给股市的“地震”更大。其实，这波股市行情的突然启动，正是中国经济促增长的一贯操作策略：用泡沫解决问题，即用新泡沫包裹旧泡沫罢了。　　

股市、楼市泡沫和通货膨胀均来自同一种原因，就是企业的经营环境越发艰难，竞争环境越发艰巨，导致企业家做实业的兴趣点降低，投机和赚取短期差价思想占主导；因此才有这样的总结和推论：股市越火、楼市越火，泡沫越多 。当房地产价格增长因素没有计入CPI的情况下，才有统计局只有1.4%的数据体现。因此，才发生了一方面CPI一路走低、通缩预期增强；另外一方面，人民币的绝对购买力却进一步降低，物价指数上升，居民的消费意愿降低，内需消费进一步低迷； 这种逆市场的表现特征会在2015年更加凸显。 高房价影响的不仅仅是城市的繁荣，甚至会将一个城市带向衰退! 国家和老百姓的资金都流向房地产市场后，房地产作为不动产变现难，吸附大量资金， 让国民的财富进一步固态化。因此，房价不应该作为国民评判财富增加与否的依据和标准。

自有房比率与国家幸福指数相反！

中国经济在过去十多年里为什么快速增长？因为老百姓的身后有通胀在追赶。中国的广义货币总量在1999年末的时候只有12万亿，到了目前已经超过120万亿。15年增长了10倍，远远超过经济增长速度。中国的钱，已经比整个欧元区还多，是美国的1.5倍。所以，在很多年份里，老百姓是带着对通胀的恐惧抢购房子。在西方发达国家，相当一部分国民终身不购买房子：欧洲经济最发达的德国，自有房比率只有38%，100个德国人，62个人终身只租房。英国的自住房比率也只有42%；美国加州的经济最好，而自有房比率在美国也是最低的，只有38.5%。而在国内，只要经济能力允许，大家不仅要买第一套房，还要买第二套、第三套，甚至更多。即便是空置率已经很高了，住房供应已经过剩了，租金回报率还不如银行存款收益了，为什么要买这么多房子呢？归根结底是因为：实业投资价值已经严重削弱，大家都寄希望于储备更多房产作为抵御风险的工具罢了。

人民币贬值更符合企业发展和市场预期！

人民币汇率走到今天，事实上已经出现高估。人民币在短期内有升值的压力，而这种压力正在让中国制造业一步步走向深渊。从去年利用外资的数据中发现：日本对华投资在2014年大幅减少39%，美国大幅减少了21%，欧盟减少了5.3%，东盟减少了23.8%，增加的只有香港、韩国等有限的国家和地区。其中美国、欧盟和日本减少的更多的是实业投资，在做企业的战略转移。因此，在中国的内需消费还无法替代投资和出口之前，人民币的贬值更能解救中国经济发展于水火之中。

（文：Victor刘磊，澳洲房产网获刘磊先生授权发表其原创文章。）