在购买投资性房产时，如果买家认为进行较多且较长时间的调查会让自己占据优势，那么还望三思，并且重新规划购房策略。

专家表示，如果对市场调查的时间过长，则可能失去购得理想房产的机会。

Cate Bakos Property的创始人Cate Bako说道：“如果对每个调查结果都过度分析，则总有一个理由会导致买家的购房热情减退，或迟迟做不了决定。买家需清楚：根本不存在十全十美的房产，所有房产都有缺点。”

因此，投资者不应对市场调查太久。

有必要在购房前参观许多套房产吗？

很多人认为：买家在购买房产前，至少需要参观100套房产。

房产投资专家Jeremy Sheppard表示：长远看来，此举会产生适得其反的结果。他说：“购房前参观过多房产并非明智之举。如果一个房产市场有如此多的房源在售，我一定会避而远之。相反，我会选择一个有限房产在售的市场。”

Sheppard先生还指出，用一个月左右的时间参观差不多25套房产，便足以充分了解这个房产市场的详细情况了。他说：“这样一来，便可掌握该市场的详细信息，且清楚应支付的房价。”

进行市场调查的最佳时间是多久？

最佳时间取决于买家理解市场指标的时间，比如：最有可能的售价、该类价位的购房者类型、房价不稳定的地区，以及吸引最多买家的热门街区。

Bakos说：“如果明确了这些信息，那么时机便成熟了。买家也将清楚何时是理想的购房时间，一般情况下，调查时间是3周-2个月。如果调查时间超过了3个月，就说明调查或购房的策略出了问题。”

Sheppard表示赞同，并补充道，1-2个月的时间足以让澳洲房产买家充分了解所选地区和房产的详情。“专业人士只需一周便可完成所有调查。但我认为，对首次购房的投资人或对于地区不熟悉的买家而已，需要稍微多一点时间。关键是要先找到合适的城区，一旦确定了合适的城区，那么找到理想的房产便易如反掌。”

Sheppard说：“与其在冷门城区购买备受欢迎的房产，不如在热门城区购买普通的房产。”

有效利用地图，加速调查效率

在调查地区的时候，可有效利用地图来提高效率，更深入地了解地区详情。

注意观察：

▪  主干道

▪  工业区

▪  邻近公共交通设施、学校和商铺的街区

▪  邻近公园或林区的街区