澳大利亚，lucy country(幸运的国家)澳大利亚是一个稳定民主的国度，自然资源丰富，经济发展势头强劲。

澳大利亚的生活水平很高，澳大利亚是全世界居住条件最佳的国家之一。

澳洲主要三大城市有悉尼，墨尔本，布里斯班。

悉尼是澳大利亚平均房价最高的城市，悉尼房价最贵的物业是在北面靠海的区域和东面的滨海区。多数超过100万澳币。在过去的10年中，悉尼的房地产市场经理了蓬勃的发展。

悉尼的房屋租金价格也是最高，留学生如果要租一房公寓，价格约350-450每周，两方的公寓约为450-600每周，而三房的公寓每周要600澳元以上。在投资回报方面，悉尼城市中心西区和南区的公寓回报较高。从98年到07年，悉尼的物业价格经历了一个飞速的增长，几乎翻了一倍。

从07年到今天为止，悉尼物业的价格渐渐趋于平稳，只有很小的升幅、。经过长期调整，有关权威分析目前是入市的最佳时机。

墨尔本市位于亚拉河畔，是维多利亚州的首府，也是澳洲第二大城市。墨尔本市澳洲商业，贸易和金融中心之一。澳洲10大公司中有6家，10大外资企业中有7家总部设在墨尔本。

市中心办公大楼林立，集中了澳洲各大银行，保险公司和真全交易所。座位澳大利亚的第二大城市，在未来的5年里，墨尔本的物业投资将受到三大因素的影响：1、 市区周边的规划发展和城市中心的翻新。2、东部的公路交通网修建计划 3、 墨尔本市2030年的城市发展规划。

布里斯班是澳大利亚第三大城市，全国最大的海港，是昆士兰州的首府。与悉尼、墨尔本相比，布里斯班的房屋租金相对较低，但是布里斯班的房屋出租率却是这三个城市中最高的。

近一两年整个昆士兰州房产市场非常活跃，需求非常旺盛，据市场分析家估计，在未来的四年里，布里斯班的房屋价格还将有35%的升幅。从目前昆士兰州的市场情况来看，有四大因素支撑和影响着该地区房屋市场的价格。

1 、新移民 2、 市场供应量 3、 新增就业机会 4 、市场前景。

目前投资购房已经逐渐成为澳洲最受欢迎的一种投资方式。虽然澳洲统计局最新的资料显示，首次购房者已退出了市场，升级类购房者也在翘首观望中，但房产投资者却在支撑市场，令房市的热潮持续不减。实际上，在每三个贷款购房者中，就有一个是投资购房者。

然而，在对澳洲经济强劲增长进行深层次分析显示，澳洲经济的年度增长在很大程度上来自于净出口率增长9%的昆士兰州。昆士兰州不仅蕴藏有丰富的矿产及农牧业资源，而且澳洲最大的进出口海港也位于昆士兰州首府布里斯班。

在近几年由于08年金融危机和欧债危机严重影响欧美发达国家经济，亚洲经济体的快速发展加大了对澳洲资源的需求，昆士兰州矿业带动的经济强劲发展也刺激了昆士兰州人口的迅猛发展。

另一方面，昆士兰州独有的旅游资源和教育资源也吸引了大批留学生和移民选择布里斯班作为定居发展的地方，甚至越来越多来自新南威尔士州、维多利亚州及西澳南澳等地的州际移民也使布里斯班住房压力大增。

澳洲房产资深专家表示，由于中国及其他新兴经济体的持续增长，对资源的需求旺盛，澳洲拥有的丰富资源从而带动了澳洲经济的同步发展。尤其以矿产资源和农业资源极其丰富的昆士兰州，在这一全球对资源需求的时代获益颇丰。

其首府城市布里斯班作为澳洲对外进出口最大的海港城市，布里斯班的经济也得到高速增长，人口的增速甚至高于其他首府城市，这就在一定程度上加剧了房产市场供不应求的局面。

日前，澳大利亚第三大城市昆士兰州首府布里斯班经济的强劲发展和未来投资潜力就吸引了大批澳洲著名开发商纷纷抢地，嗅觉灵敏的投资客户也接踵而至，不仅看好中长期澳洲经济的稳定优势，布里斯班的房产的投资优势也在这一趋势下凸显。