房东看这：如何挽回租客损坏和拖欠租金？

租客在租房期间损坏了我的房产怎么办？

租客无法负担租金怎么办？

我的家具被租客的宠物损坏了怎么办？
 

房东保险（Landlord Insurance），了解一下

我是否需要购买房东保险？已经成为很多澳洲置业者最关心的问题之一。当您打算购买投资房来出租时，作为房东可能会存在潜在的风险，导致一些不可预期的花费或损失。那么房东保险就显得尤为重要，它并不是强制的，但却是必不可少的！千万不要为了省钱，因小失大。
 

房东保险可以保障以下方面

•  租金损失（例如租客经济困难无法承受房租、租客潜逃、租客违约、租客死亡等）

•  租客引起的建筑或室内物品损失或损害

•  火灾、洪水、暴风、漏水、盗窃等造成的财物损失或损害

•  宠物造成的建筑或室内物品损失或损害

•  涉及的法律和税务费用

•  其他：包括清洁费、换锁、诉讼成本等等
 

案例

租客A与伴侣B共同签下一处周租金$980澳币的黄金海岸别墅，租期为6个月。但在合约期间，租客A与B没有履行租赁合同按时缴纳房租的义务，并在物业经理的多次催促和警告后失踪，让房东至少超过1个月未能收到预期的租金。
 

家和租赁经理

事发后，由于房东在租赁期间购买了房东保险，家和物业经理在第一时间启动了索赔程序，不仅为业主取得了应有的租金巡视和相关花费，并把别墅归原成最好的状态来迎接的租客。

这个案例中，房东保险最终赔损的相关费用：

1）租客在租房时递交的押金，通常为4周租金：$3920

2）房租损失：在这起案件中，我们的租赁经理为房东争取回最大的租金损失，即从租客拖欠房租首日开始直至寻找到下一任租客为止，房租按租赁合约中每周$980计算

3）拖欠的花园修剪费：$80

4）拖欠的水费：$167.7

5）厨房管道修理费：$121

6）别墅清洁费，包括所有房间的深度打扫，地毯清理，床垫消毒等：$1364

7）空置期间的花园整理费：$200

8）换锁：$520

9）信箱修理：$324.45

10）租赁经理事件处理相关费用，包括案件的材料整理、审核和递交，别墅相关事宜处理等产生的额外工作时间等：$499.95

11）广告费，寻找新租客投放的广告：$141
 

负责的租赁经理 + 可靠的房东保险=房屋租赁最大保障

随着越来越多中国人在澳洲置业，在自家房产的保护问题上，我们还必须得入乡随俗。家和建议：如果您的房产处于租赁期间，请购买房东保险，为您的海外资产保驾护航。