澳洲有种抵押贷款，这种贷款直接瞄准那些资产丰富却现金不足的60岁以上老人。这些老人可能想去度假，或买辆新车，又或者想翻新却负担不起。

Stewart Pitt（图片来源：澳洲九号台新闻）

据澳洲九号台新闻报道，这些无需每月还款的反向抵押贷款所带来的后果可能是灾难性的。Trevor和Stewart Pitt为了偿还反向抵押贷款，不得不在这周末出售他们父母在1958年买下的房子。他们知道这天终将到来。

Stewart称：”当搬家卡车出现的那一天，可能会是我们一生中最艰难的日子。“

他的父母几年前借了反向抵押贷款，想改善下生活。当时他们正在领取部分养老金，觉得等自己去世后，房子还能用来还贷。

2个儿子也表示支持，他们想让父母尽可能过得舒服点。”该产权贷款能让他们过得好些。但利率却不断累积。“

（图片来源：澳洲九号台新闻）

复利不断增加，这使得继承了该房产的2个儿子不得不偿还50万澳元。

澳洲证券和投资委员会（ASIC）警告称：”ASIC发现，部分退休澳人通过申请反向抵押贷款，想稍微改善或维持他们的生活质量。但他们仍应谨慎对待长期风险。“借贷人应该寻求独立的财务建议。

反向贷款如何运作

您将住宅产权作为担保，可获得一笔款项，一份定期收入，信贷额度或者以上组合。该贷款利率比正常抵押贷款高（目前是6%以上），但你无需每月还款。不过利率会复利，会添至你的贷款余额中。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

当您想卖房或待您去世时，又或者要搬入养老院时，必须全额偿还贷款，包括利息等费用。

ASIC表示，由于是复利，”债务将快速增长“。如果有人在60岁时，以10%的利息借了5万澳元，那么他们75岁时就会欠下23.2万澳元，90岁时则欠下104.1万澳元。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

来自Canstar的Steve Mickenbecker指出，反向抵押贷款或许有用，但同时也存在风险。“风险在于你的产权会减少，或者你的继承人将不能获得预期的继承权。”

到最后，有些人甚至都付不起押金搬进养老院。