当下除了公寓、别墅、土地投资之外，您可能还会看到一种投资方式：土地+别墅组合（Land & House Package）。从字面意义上看很简单就是购买土地和别墅，但这与传统投资类型有什么区别呢？
 

什么是土地+别墅组合？

澳洲著名的住宅开发集团Stockland主席Andrew Whitson为大家解析：在澳洲，土地+别墅组合通常情况下是指买家购买土地以及建造一栋全新的别墅。但是买家会涉及签订2份不同的合同，而不是1份。

“买家通常与开发商签订土地购买合同，然后与建筑商签订房屋建造合同，这两份合同是完全独立的。”Whitson先生解释道。

土地+别墅组合的优势

•  节省印花税

一般情况下，土地+别墅组合的购买形式会从一定程度上为买家节省一笔印花税。

例如你在澳洲买公寓或者别墅，你所要支付的印花税是房价的全部交易金额。但是如果你选择土地+别墅组合的形式，假设土地价值60万澳币，建造别墅需要50万澳币，你只需要支付土地的印花税，建造部分无需缴纳印花税。

•  初期投入较少

土地+别墅组合的购买形式所需要的初期投入较少，前期只需支付土地的金额。对于建房而言，是按照工程的进度逐次支付费用的，买家可以有充分的时间准备资金。

•  别墅设计更个性化

土地+别墅组合的形式与独栋别墅和联排别墅不同的是：买家在购买土地之后可以自由选择建筑商，根据自己的实际情况和要求来打造别墅。

Whitson先生说：“一般建筑公司会给你一套基本的方案，你可以在这个基础上增加或者减少你的需求，这取决于别墅风格和你对房子的要求。例如，你想要升级厨卫的品牌、采用质量更好的地毯或者在花园里增加一条人行道，这都将会额外收取费用。”

•  税务优势

如果您的房产是用来投资的，肯定会考虑到收入的税务问题。房屋折旧（depreciation）是可以记为费用从而达到减税的目的的，相比二手房，新建的房屋作为投资房折旧的费用较高，并且里面的固定配套设施和家电都能折旧，从而可以减去更多的税。
 

注意事项

•  和其他房产交易一样，买家需要有自己的律师来与开发商和建筑商沟通，来保护自己的合法权益。

•  如果购买土地后不立即建造别墅，业主有义务去维护土地的整洁，例如除草、清理垃圾等日常打理。否则有可能会收到市政的相关罚款。

•  要慎重选择建筑商。在造房前，你需要仔细核对装修细节和建筑材料的清单。如果建筑商有展示样板房，可以前去参观，对别墅的设计风格和选材都会有很大的帮助。
 

别墅建造的主要流程

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第一步：初步咨询

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别墅概括和预算

预付款

申请贷款并获得预批（如需要）

确定初期所有材料和文件

土地实地查看

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第二步：别墅设计方案展示

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收到土地和土壤测试报告

确定所有建造费用

确定别墅设计方案和装修效果

确定别墅土地和地基

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第三步：签订建造合约

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支付相应定金

完成瓦片、瓷砖、地板、地毯等配色选择

递交建筑评估和预批

房屋规划相关事宜

完成所有的设计更改

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第四步：向政府递交建筑申请报告（如需要）

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确认别墅所有的设计更改和材料价格

确定最终别墅建造方案并签字

向政府递交建筑申请报告

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第五步：别墅建造

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施工现场准备

别墅地基

别墅框架

别墅砌墙、粉刷

别墅内部装修

别墅检查

别墅最后交付过户