坐落在悉尼西区的Granville，与商业 重镇巴拉玛打（Parramatta）仅相距大约10 分钟车程，是一个集商、住与轻工业于一体的城区。对于首次置业人士来说，此城区是 值得考虑的地点，一来入市门槛较低，公寓中位价仅逾50万元；二来租务颇为活跃，自住一段时间后可改作出租用途。

认识Granville

● 位于悉尼市中心西面22公里，开车前往需时大约37分钟 

● 集住宅、商业和工业于一体，与西区商业重镇巴拉玛打相距15分钟车程 

● 四条火车线的列车会在Granville站上落乘客 

● 消费点和游泳中心靠近火车站 

● 华裔占居民总数的11%，是区内最大族群 

● 印度、尼泊尔、菲律宾和黎巴嫩移民合共占人口的四分之一 

● 公寓集中在火车站附近一带，占住宅总数的一半，至于独立屋占四成左右 

● 四成半住宅作投资用途，空置率2.38% 

● 公立男子中学Granville Boys High School部分班开设精英课程

独立屋价短线不降反涨 12个月累升5.7% 低于10年平均值

火车站附近兴建多座全新的公寓大厦。（电脑效果图、资料图片）

坐落在悉尼西区的 Granville，距离悉尼中央商业区（CBD）22公里，即37分钟车程左右。如果前往巴拉玛打，开车大约20分钟便抵达这个悉尼第二大商业中心。Granville的邮区编号是2142，由Cumberland市议会管辖。

Granville的北面是Harris Park、巴拉玛打、Camellia，以及建有赛马场的 Rosehill；东面为一河之隔的Auburn、 Silverwater和Newington；南面为South Granville、Guildford和Berala；西面则是Merrylands与Holroyd。

全新住宅大厦陆续入伙

在面积3.3平方公里的Camellia，住了大约1.5万名居民，相当于每平方公里有4,640人居住，属于中高密度住宅区。为了应付住房需求，区内物业大多数是“向高发展” ，火车站一带便有多座高层住宅大厦陆续入伙。 

Granville的49%住宅是公寓，较大悉尼区的28%比率高出几乎一倍；由于未来陆续有新的公寓推出市场，预 计公寓占住宅总数比率将进一步上调。独立屋数目则 在近几年趋降，所占比率由2011年的43%降至2016年的40%。另外，10%住宅是相连屋，余下1%是其他未有分类的单位。 

也就是因为区内物业以公寓多，故此住宅类型以中 小型单位为主。在Granville，47%住宅都是两卧室单位，三 卧室中型单位占30%，至于四卧室或以上的大单位占大约14%。

华裔黎巴嫩裔印度裔三足鼎立

位于火车线旁的“小食亭”。

Granville总人口大约1.5万人，三分之一居民是 在澳洲土生土长，换言之余下三分之二居民都是生于海外，当中又以亚洲移民占多数。 

2016年的人口普查结果显示，在Granville，华裔、黎巴嫩裔和印度裔居民呈现三足鼎立的局面，分别占11%、10.7%和 10.1%；而英格兰裔和澳洲裔居民各占7%至8%不等。 

海外出生人士中，则是印度移民人数称冠，占10.4%；其次为中国内地移民，占7.6%，第三至第五位依次序为尼泊尔移民（占5.9%）、黎巴嫩移民（占5.1%）和菲律宾移民（占3.4%）；至于中国香港移民只占0.6%。

六间中小学 成绩未算突出

Parramatta High School部分班设精英课程。（资料图片）

Granville共有六间学校，包括四间小学和两间中学。 

四间小学当中，三所公立学校的ICSEA指数均低于全国平均的1,000点，仅私立学校 Holy Trinity Primary School的ICSEA指数超过此水平，录得1,022点。 

中学方面，公校和私校各一间，公立男子中学Granville Boys High School的部分班开设精英课程，可是该校近几年 来的新州高考（HSC）成绩未算很突出。至于天主教男女子中学Delany College有大约400名学生，上届高考排行第376名,名次尽管不算很高，但有很大进 步，较前届高出130位。 

邻近城区也有多间学校，就以Merrylands为例，此区共有七间学校，包括五间小学和两间中学，整体学术成绩未算特别超卓。在各间中小学当中，学生人数最多的学校是私立女子中学 Cerdon College，取录了接近1,100名女生，78%学生来自非英语背景家庭。该校高考成绩属于中上，最近几年多数排行在百多位，上届名次是第123，近五年 来成绩最好的一次是在2013年，排名打入前百，占据第90位。

巴拉玛打中学设精英课程

区里面另一间中学是公立学校Merrylands High School，学生人数接近750人，近几届的高考排名均在400名以外。 

五间小学中有4间是公立学校，St Margaret Mary’ s Primary School是唯一一间私校，而这所天主教学校的ICSEA指数虽然只有1,030分，稍高于全国平均的1,000点，却已是同区小学中最好。 

另外，巴拉玛打的中小学选择更多，其中，收录了大约860名学生的公立中学 Parramatta High School，部分班开办精英课程，高考成绩近几年突飞猛进，从2013年的第370位，升到2014年的第328位，到2015年更跃升至第185位；前 届更跻身前百之列，排行第99位。到上届，名次是第125位。 

至于私立中学Our Lady of Mercy College的上届高考成绩更突出，占据第78位。该校收录了950名女生，当中近四成半学生的母语都不是英语。

消费点不算大 毗邻大型商场

Stockland Merrylands Mall是一座大型购物城，合共有超过二百个商户。

Granville的消费点毗邻火车站，开设有咖啡店、 中东餐馆、面包店、银行、物业中介行、药房和眼镜 店等等。尽管Granville的消费点规模不算大，可是居民亦可轻 松享受到生活上的便利，邻区Merrylands和巴拉玛打都有大型购物城。 

Merrylands的消费地段同样位于火车站一带，这里有许多由中东人和华人经营的商店和食肆，例如是亚洲超市、中东杂货店、波斯地毯店和中东食品店，还有银行、药房、首饰店、报刊店和咖啡店等等。

Merrylands Mall商店种类繁多

大 型 商 场 Stockland Merrylands Mall位于McFarlane Street，与火车站仅相距五分钟步程。开车前往都很方便，商场设有停车场，首三小时免费泊车。

Stockland Merrylands Mall合共有超过二百个商户，包括Coles、Woolworths和Aldi三大超市，还有连锁折扣百货店Kmart、Target和Big W，以及银行、医疗中心、药房、面包店、肉店、海鲜店、美容店、服装 店和报刊店，而商场旁边就是Centrelink办事处。 

近年才完成翻新工程的Merrylands RSL会所位于Military Road，由火车站步行大约 5分钟便到达，会所内有酒吧、咖啡店，以及专门供应自助餐的餐厅。会所附近的Miller Street与Newman Street交界 处是Merrylands图书馆，除了提供借书服务，还会不 时举办中文书推介等活动。 

与Granville相距大约10分钟车程的巴拉玛打，大型购物城Westfield Parramatta位于火车站附近的Church Street。商场内有接近460个商户，包括David Jones、Myer、Target、JB Hi-Fi、Coles、Woolworths和Event Cinemas电影院，还有银行、医疗中心、药房、中式超市、眼镜店、报刊店、服装店和餐厅。

游泳中心完成升级工程

Westfield Parramatta所坐落的Church Street，也 是该区的主要“ 食街” ，各式食肆，包括咖啡店、意式薄饼店、印度餐厅、马来西亚餐厅、中东烤肉店、意大利餐厅、墨西哥餐厅、西餐厅和中餐馆等等。 

休闲设施方面，完成升级工程的 Granville游泳中心坐落在Enid Avenue，靠近火车站，馆内除了有一个符合奥林匹克规格的泳池，还有三个户外泳池和一个儿童嬉水池。而游泳中心旁边是Granville纪念公园。另外 ，会所Granville Diggers坐落在 Memorial Drive，内有供应自助餐的餐厅。

火车班次频密 5分钟到巴拉玛打

火车站旁有公交站。

在 Granville，许多居民依靠火车出入，而 Granville火车站位于Bridge Street，消费点近在咫尺。作为悉尼西区其中一个主要火车站，北岸线、西区线、内西区和南区线，以及蓝山线的火车均会在该站上落乘客。以西区线火车为例，在上班和上学的早上繁忙时段，每小时有多达七班列车 开往悉尼市中心，短至相隔4分钟便有一班火车开出。 

在Granville站上火车，如果乘搭“快车” ，11分钟到史卓菲 （Strathfield），21 分钟到Redfern（下车后可步行往悉尼大学），25分钟到中央站（Central，下车后可步行往唐人街和悉尼科技大学），38分钟到北岸商业重镇北悉尼（North Sydney），而抵达北岸消费热点车士活（Chatswood）的车程为51分钟。 

朝相反方向走，由Granville前往西区商业重镇巴拉玛打只需5分钟，往“医院城区”Westmead需8分钟，而前往Blacktown需22分钟。

火车站旁有公交中转站

Granville火车站附近有公交车（巴士）中转站，提供服务的公交线包括： 

● 906号——连接巴拉玛打火车站和Fairfield火车站 

● M91号——往返于巴拉玛打火车站和Hurstville之间 

● S2号——前往Sefton 

● N60号——夜间班次，由Fairfield火车站开出，前往悉尼市中心 

另外，Parramatta Road由东至西接驳上Great Western Highway，是贯通Granville 的主要道路。而高速公路M4 Western Motorway与Great Western Highway平行，位于该区的北边，其中一个出入口靠近巴拉玛打。

新州首条火车路线的终站

新州第一条火车路线“悉尼至巴拉玛打线”开通之初，悉尼总站位于现今中央站的南面不远处，而尾站位于现今Granville地区，当时称作Parramatta Junction。火车启用带动了Granville地区一带的发展，吸引到不少工业落户该区。

原称作Parramatta Junction的Granville成立于1855年，字取自当年一位英籍殖民地大臣 Granville Leveson-Gower。1880年，Parramatta Junction易名为Granville，沿用至今。 

Granville市政区于1885年组成，但于1948年归入巴拉玛打 市政区之内。