利率上升对澳大利亚房地产市场的冲击？
2023-11-10 10:55 来源：Realestate 作者：hins 浏览量：loading...
专家表示，最近的加息以及未来几个月再次加息的风险可能会减缓澳大利亚房地产市场的反弹，但不足以阻止房价进一步上涨。
周二决定将现金利率提高至 4.35%，这对过去 18 个月抵押贷款还款飙升的房主来说是一个新的打击。
由于 9 月份季度通胀高于预期，澳大利亚央行别无选择，只能加息，以便在合理的时间内使通胀回到 2-3% 的目标区间，因此 11 月份的加息已被广泛预期。
澳大利亚央行行长米歇尔·布洛克最近发表的言论表明，该行对高通胀持续存在和风险根深蒂固的容忍度较低。
但经济学家表示，尽管最新的加息将进一步降低购房者的借贷能力，但这种影响将被推动各国首都的房价飙升这种更强大因素所抵消。
最新的加息将如何影响房地产市场
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，创纪录的海外净移民水平、有限的住房存量以及因建筑业放缓而进一步限制的供应管道，抵消了利率上升的影响，从而推高了房价。
“利率的额外上涨可能会减缓当前房价增长的速度，但不太可能阻止这些上涨，因为人口强劲增长、租赁市场紧张和住房短缺将推动房价进一步上涨。”
最新的PropTrack 房价指数显示，今年房价已上涨 4.93%。
据国民银行称，尽管该银行预计 2 月份将进一步加息，但明年价格预计将进一步上涨 5%。
NAB 首席经济学家 Alan Oster 表示：“我们预计董事会将形成这样的观点：一次 25 个基点的利率调整不足以减轻通胀风险。”
奥斯特表示，有迹象表明价格增长正在放缓，包括挂牌和拍卖量的增加，这可能会吸收需求，这意味着 2024 年价格上涨的速度不会像今年那么快。
“我们已经看到了疲软，因此我们预计当前的飙升不会持续，”他说。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，最新的加息将使借贷能力减少约2%，而再次加息的风险将使买家需求受到抑制，从而进一步减缓价格增长。
他表示：“这将加剧我们所看到的价格增长放缓，并面临价格再次变为负值的风险。”
他说：“我们看到拍卖清盘率放缓，这表明在移民蓬勃发展的背景下，我们面临的巨大供应短缺，仍然处于高位的利率已开始再次占据上风。”
“从历史上看，当[清仓率]低于 60% 时，价格就会下跌。”
不过，奥利弗表示，考虑到悉尼、布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价已创历史新高，需求放缓对买家来说并不是一件坏事。
“当需求减少时，买家的生活总是更容易，”他说。“当价格下跌而没有人愿意购买时，当拍卖清盘率很低时，这通常是买家的好时机，当然前提是他们有足够的资金。”
“对于那些仍然有财力、可以捂住耳朵、忽略负面评论的人来说，这确实是一个机会。”
澳洲联储会再次加息吗？
奥利弗先生表示，澳大利亚央行在 11 月份利率决定后的声明中的措辞略有调整，使得再次加息的可能性有所降低。
“储备银行的言论有点强硬，但他们似乎放松了加息偏见，”他表示。“他们可能已经完成[加息]，但有一段时间我对此过于乐观了。”
奥斯特表示，12 月份有可能再次加息，但考虑到议会将有机会在该次会议上审查下一轮季度通胀数据，所以2月份加息的可能性更大。
西太平洋银行首席经济学家、前澳洲联储助理行长卢西·埃利斯表示，如果事实证明通胀比预期更加持续，澳洲联储需要做出反应。
她说：“在接下来的几个月里，他们将非常仔细地关注数据，特别是通胀、失业和世界经济，以及澳大利亚的支出，以寻找可能促使他们再次采取行动的意外情况。” 。
“但如果事情按照他们的预期发展，他们可能会满足于按计划行动。”
澳大利亚联邦银行经济主管 Gareth Aird 表示，下个月发布的数据可以看出是否有足够的证据来证明连续加息的作用以及合理性。
“我们认为12月后续加息25个基点的可能性相当低，”他表示。“如果澳洲联储再次加息，2024 年 2 月看起来更有可能。”
“我们的预期是，到明年初，数据中将有足够的迹象让澳大利亚央行得出结论，认为没有必要进一步提高现金利率。”
CBA预计首次降息将于明年9月实施，而NAB则认为要到11月才会降息。
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