中端房产收益笑傲全澳市场
2015-05-05 10:31 来源:未知 作者:lancy 浏览量:loading...
2006年,墨尔本一套位于Brighton的海景房以当时市场最高价1150万澳元成交,购买者为律师John O’halloran和他的妻子艺术家Cathyann Coady。目前,他们只接受1800万澳元以上的报价来出售此套房产,地产代理商Jackson说,他们的心理价位在2000万澳元左右。
根据CoreLogic RP DATA的数据显示,悉尼地区的顶级房产价格自2009年1月以来上涨了58.6%,而中端市场的房价则已经跳涨了69.2%。在墨尔本,高端房产市场价格增长了44%,而中端市场增长了近53%。在布里斯班,整体市场增长较慢,高端房产上涨了8.8%,而中端市场增长了11.7%。由此可以看出,自金融危机以来,住房市场已经得到了恢复,而受益最多的为中端地产市场。
Core Logic RP Data的高级分析师Cameron Kusher说,收入水平高的居民并不在意利率的变化,而中产阶级居民更明显的受到利率的驱动。从墨尔本和悉尼所发生的状况可以看出这一点。
Kusher说,10万澳元的增幅对于一套价值300万的房子来说并不多,但是对于一套价值50万的房子来说增幅则十分明显。
当然,高端地产市场买家主要来自海外,去年,超过2000万澳元房价的地产75%由海外买家购买。
但是,根据Domain集团的数据显示,高端住宅市场的销售有所放缓。复活节期间,均价在200万澳元以上的住宅在拍卖数量为58套,但是之后的两周里,包括了澳新军团日的周末拍,悉尼200万以上的住宅的拍卖数量分别为26和50套。而在墨尔本,复活节的拍卖销售为31套,而之后的两周拍卖成交量仅分别为8和23套。
根据Core Logic RP Data的数据显示,悉尼的房价在过去的三个月里上涨了7.9%,比去年同期上涨了14.5%。