什么时候才是购买的好时机

在澳洲买房，尤其是买新房作为自己第一套住房，可以得到2万1的补贴这已经不是什么新闻，计划买房的更想了解的是 供大于求 还是 求大于供 ！

供大于求的话，那房源会比较充裕，价格也要下降的空间；

求大于供的话，那房源就会比较吃紧，看好的房子不赶紧下手，那转瞬即逝，成为别人的战利品。

目前来看，澳洲在份实施的鼓励新移民买新房作为自己第一住房的政策是对头的，起码那些手持大把房源的开放商们是这么认为的。

比较大的澳洲房产开发公司，如：Stockland, Mirvac, Lend Lease 和 Australand都宣布将下降他们公司一手房的价格，以期待扫清半年来市场萎靡的颓势。

这些公司称赞澳洲的购房补贴是一个良好的开始，有利于增加房屋市场的需求。但是这些公司也宣称，他们不会再大批量增加开发新房源，现在主要目标是改善房屋的可购买性，换言之，就是降价！

因为这些开放商的日子也不好过，像Mirvac公司的营业利润，足足下降了62%。

为扭亏为盈，各大公司不能再盲目 开源 ，只能用降价的方式来吸引更多的购房者，而新移民，尤其是来自中国的新移民，都是他们想法设法要吸引的人群。

以墨尔本北部Craigieburn地区为例，那里的新房价格有了25%-30%的下降空间。

当然，能一口气付清澳洲房产的家庭还是少数，所以贷款利率的下降就是绝对利好的消息。但是，澳洲专家也引用了英国作为鲜活的例子： 英国现在的利率是自英国1694年以来最低的，但是这也不能大大增加当地人购房的热情，因为如果没有钱，再加上失业，那一切都免谈。

所以，那些从受金融风暴影响少的国家来的新移民将是现在澳洲购房的 主力军 ，尤其是视房产为人生基点的中国人们。现在那些关心澳洲房产的评论家们，放出一种论调，那就是：改善房屋可够性的责任在澳洲政府而不是开放商们。那澳洲政府是否会再采取什么措施来增加大家买房的兴趣呢？拭目以待。

何时才是购房好时机？

magicmisy （资深贷款专家，太平绅士，7-8年贷款经验）如是说：

在澳洲，外国人可以投资买房，但要向政府部门FIRB Foreign Investment review board 申请，很简单，我们都可以帮助办理。有些澳洲房产开发商已经为楼盘申请好FIRB approval, 做贷款的时候要给银行出示批准的Letter.

外国人也可以贷款，最多可以贷款房价的80%，根据个人和楼房的条件不同，一般都可以贷款澳洲房价的60-80% 。 贷款的条件一般就是用国内的收入证明。

留学生过来留学，可以用自己或家长的名字买一个学校附近的澳洲房子，过来都要租房子住的！买一个自己的，既可以投资又可以租给同学，租金可以当零用钱。澳洲的生活并不昂贵，最贵的就是租房子！在悉尼city，一般的合租share一个房间都要100多一个星期。况且悉尼房价过去的5年中一直没有太波动，从历史地记录来看，悉尼房产一般都是8年左右翻一番。

每一个国家有各自的房产市场特点，所以不能拿来作详细的比较，但是总的特点都是一样的，澳洲房产的价值是稳定上升的。因为每一个人都需要一个屋顶来遮阳避寒，所以任何人都需要有房子，房子除了自己住还可以租出去收租金，也就是说一次投资就有长期不断的收入。谁投资不想花一次钱会有钱源源不断的进来？这就是澳洲房产投资的好处！稳定，长期不断的收入！

monica21817 （持牌澳洲房地产经纪人）如是说：

一般新的楼盘澳洲开发商都是做好了FIRB的。不过2手的房子有时候会困难一点。2手房子有时候需要自己去做手续的。海外人投资房子首付20%，剩下的可以贷款。

DiDi-DaDa 如是说：

如果悉尼的房租不下来，利率又这么低，那些买得起澳洲房子的人依旧会兴高采烈的投身于房地产市场。即是政府的补助回调到原来的7000块，还是会有一批人买房的。为什么？比如我自己，我已经没有拿这14000或是24000的资格了，所以我绝不会再这个期间买房，因为澳洲房产价格也会由于这个补助的存在而略微抬高，甚至还多于这一两万块钱也说不定。所以现在想买第二套房子的人都会观望，等到没有更多的刺激计划了，等房市cooling down了一些才会出手。所以购房的需求会长期存在下去的。

还有一点要提醒大家，如果有的人说，把房子变成投资房去退税，今后的capital gain就要交税，那怎么办？在这种情况下，当你的房子过了5年，不能为你退回多少税的时候，或是你不想再作为投资房的时候，你可以再找人评估一下，如果value低于等于当时你买的价格，申报给税局，再转成自住，你就可以避免为你今后的capital gain交税了。如果市场一直很淡，找人把value做低一点是很容易的。