在全球金融危机阴影的笼罩下，2009年澳洲房产走势取决于很多因素：乐观消息有例如澳大利亚联邦与州政府提供最高达$29,000的首次购房补贴，银行低利息贷款以及紧张的租赁市场带来的丰厚投资回报。当然悲观消息也同时存在，全球金融海啸、陆续的企业裁员、倒闭风潮、以及股票市场动荡等等。

从数据上分析，REIV认为澳洲房产市场虽然平静，但是价格在40万左右的房产仍有相当的增长。而在某些离市中心5到10公里甚至10到20公里的区域房产在保持原有水平下仍持上涨走势。REIV首席执行官Enzo Raimondo则持乐观态度：“我认为投资者需求将会是市场信心重建的关键。去年，大约有7万人迁移到墨尔本（墨尔本房产）生活，而各方面的消息都显示，预期今年进入墨尔本的人口将会继续增加。”

Residex发言人John Lindemann称墨尔本紧张的租赁市场影响一直牵引着其房产销售市场。墨尔本是澳洲租金市场升幅最大的地方之一。去年租金上升幅度高达14％，而预期继续受海外留学生及移民影响，上涨趋势将持续。与布里斯班、珀斯相比，墨尔本去年表现是相当的不错了，同时并不排除房产价格会因为通货膨胀而继续上涨。而由于政府对首次购买自住房者的大力资助，一些房价比较便宜的区域、或者房产价格在40万以下的房产将会特别受欢迎。

在08年持续的利率调整以后，09年市场将会逐步升温，特别对于有条件申请政府补贴的首次购房者而言，进入房市与承担房贷还款能力将会增加。在全澳洲而言，主要城市在08年都与墨尔本一样的经历着同样的市场大环境。而去年与房价表现相反的是，本市租赁市场确实非常火热。空租率保持在历史低水平，几乎没有多少区的空租率高于1％，而全国总体平均空租率保持在不高于3％水平。平均租房价格从每周$250到$500之间，部份地区更高达每周$700。

2009年，许多业内人士预期更低的贷款利率，而广大在2008年持观望态度的消费者都认为当贷款更容易、利率更优惠的时候，将是他们出手的时机。我们期待今年澳大利亚房地产市场有更好的表现，也祝愿广大澳洲房产投资者和业主有更好的回报。