事实上，“以房养学”的概念早在几年前就开始兴起了，顾名思义就是靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。通常在美国和澳洲以房养学的案例比较多见。

　　以澳洲为例，近几年随着留学升温，澳洲成为海外留学生首选的留学目的地，每年有几万海外学生赴澳深造。这部分学生中有一部分会安排孩子去寄宿家庭，由房东提供所有家具及生活用具，并提供三餐。这种房屋租赁方式比较适合年龄较小的留学生，而且费用也是比较高的。也有很多人选择租房，但是目前澳洲的房屋空置率低于2%，要想在学校附近区域租到合适的更是难上加难。

　　而为了减少孩子在海外留学的漂泊感，给孩子营造一个家的感觉，有些经济条件比较好的家长开始考虑海外购房，并将多余的房租出租。而等孩子毕业后，再将房屋出售。通常房子转手后的利润，再扣除几年下来的学费，还会有一定盈余。

　　对于一些条件较好的家庭来说，以房养学是一种很好的留学生活选择。家长通过物业的增值和租金收入，除了可以弥补学费和生活开支，还能再获得额外的收入，从而改变留学教育仅仅是家庭单方面纯粹投入的状况。

　　据介绍，中国居民在澳洲以房养学最早是从2006年开始兴起的，每年大概有200%-300%的增幅。目前，全中国每年约有1000户家庭采用了这种方式。

 　　真的可以稳赚不赔吗?

　　目前海外投资方式有很多，为何要选择海外置业这种方式呢?真的可以稳赚不赔吗?卢有骏分析认为，目前在澳洲，房地产投资是相对比较安全的，而且近期又有双重利好。

　　他指出，与国内不同的是，在澳洲买房可以拥有永久的产权，并且可以遗产留给子女继承。根据以往的经验，澳洲的房价基本保持每年10%的增幅，通常7年左右会完成一个循环。目前澳洲的房价刚走完一个巡回，回到了新的起点上。

　　而且，目前澳币最近不断贬值，最近三个月以来，澳币汇率的跌幅已经超过了30%。此时拿人民币去澳洲置业肯定是划算的。此外，上个月，澳洲政府刚刚宣布降息，这对于海外置业来说也是一个利好。

　　算算账

　　2004年初，在广州经营生意的姚女士在儿子就读的墨尔本大学附近买了一套三卧室的住宅。该住宅位于市中心西北面16公里区域内，住宅当时的售价为28万澳元，按当时澳元兑人民币1:4.1的汇率，折合人民币为115万元。姚女士的儿子到澳洲后，自己住一间卧室，把另外两间卧室分租给同学，每月有900澳元的租金收入，足够每月的生活开销。

　　2007年7月，姚女士的儿子大学毕业回国，临走前以45万澳元的价格将该房屋卖掉，按照当时1:6的汇率计算，约折合人民币270万元。

　　姚女士事后为这笔投资计算过，它最初投资了115万元，但是房屋升值加上租金收益，扣除出售房屋的税费后，共收回约人民币258万元，也就是说，这笔投资她净赚了140多万元，而儿子3年内本应该花的学费和生活费一共约60万元。这样不但把儿子留学的钱都赚了回来，还净盈利80多万元。

　　据澳太置业的专家介绍，由于澳元汇率下跌，目前在墨尔本附近购置一套三房的房子，首期三成五大约只要40万元左右。对于有条件的家庭来说，澳洲置业、以房养学是一个不错的投资机会。 

        借着以房养学流行的趋势，本次展会主要推介克尔顿中心花园这个项目，克尔顿中心花园位于东南方向的Clayton区Burton街这一富有人文气息的社区，现代的理念、多元的文化、绝佳的地理位置使这里成为墨尔本最蓬勃发展的社区。距离墨尔本市中心仅20分钟，离莫纳什大学金1公里。全方位的服务，便利的购物环境和交通设施，一流的配备，著名学府，小学及社区中心都近在咫尺。此外，还隆重推出金沙美墅顶级别墅，这是全墨尔本第一个悉心策划的私人社区。它位于墨尔本东南区，总共占地310公顷，其高尔夫球场、公园、草坪面积就达160公顷，绿化率超过50%，住宅和公寓共1，850套。内部俱乐部设施包括两处全程高尔夫球场，网球场，游泳池，健身馆，咖啡厅，饭店及托儿中心。并且PGA（职业高尔夫协会）澳洲总部就设在金沙美墅俱乐部,带来一流的学院及设备精良的高尔夫零售商店，您能天天尽享高尔夫乡村俱乐部的生活。