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澳洲抄底——适宜买楼花

时间:2009-04-13 21:43来源:澳洲房产网 作者:澳洲房产网 点击:

      受世界金融危机影响,澳洲房产价格下降,澳洲房贷利率(澳洲利率下跌记录及分析)下降,汇率(澳币_澳大利亚元汇率实时查询)下降,虽然现在还不能说已经完全到底,但可以肯定的一点是离底部不远了,所以现在如果愿意在澳州投资房产的话,比较前两年成本下降三分之一以上是毫无疑问的。那么如果目前就想进入的话,首选的切入点是什么呢?专家推荐买楼花(为什么说在澳洲购买期房(楼花)几乎没有风险)。
      何谓买楼花?是指在房产尚未动工前即签下买房合同。其针对的房产一般是公寓 (Apartment),单元房 (Unit) 或连体房 (Townhouse).
      买楼花的最大好处是省钱。澳洲法律规定按售房合同签订之日的房产价值征收印花税, 买楼花在房产开工前签订合同,其印花税(澳洲房产税费支出)只需按地皮价征收。所以能在印花税上省下一大笔。
      另外同国内一样,由于买楼花是先期投入,对房产商来说,首先能收到一笔定金,减轻了其资金压力,同时由于有了可靠的销售对象,其售房风险大大降低,因此楼花的价格通常比现房要便宜得多,尤其目前危机阶段,对许多房产商来说能保证连续开发已购得土地是头等重要的,起码其建筑生产的正常链接不会中断,所以他们的利润会考虑在法定利润率的下限,等同于降低房价,以招徕客户。
      从市场角度来看由于地皮原先是国家的或是私人拥有的,在未开发前,附加值是不高的,只存在着由于地段、交通等因素而形成的级差地租,所以地皮价相对稳定,起伏变动不会很大,尤其是澳洲这样一个地广人稀土地资源极其丰富的国家。那么通过房产商的投资,建设起高质量的房产,就会产生高低不等的附加值,所以我们测算可能的投资收益,对地皮的价格不是主要的,只要着重于其建造的房产的品质。 由于澳洲房产存在着一个每年有大批移民涌入需要住房这样一个刚性的需求存在,所以其房地产市场不断升值是必然的,地产也会随着增值,这就是说从楼花到现房而超过原本签合同时的价格也是必然的。
      另一个买楼花的好处是购房者如确实是用于自己居住,可以按照自己的喜欢来选择其中的许多装饰用品及设备,像灯具,地毯,洗碗机等。
最重要的是买楼花签合同时, 只需要交纳10%的定金, 而余额要等到房子全部建成后才一并付清(或贷款,最高可贷80%)。这当中可能有半年至一年以上甚至更多的时间。在目前危机尚未好转的阶段,对投资人来说投资的压力大大减轻,并有了从容观望、研究、甚至中途出手的选择余地。(在合同上写明准许在房产竣工前有权出售)
总体来说,买楼花首付低,投入少,省钱,增值空间大,相对风险较小,可控性强。常言道“人算不如天算”,因为许多变化是难以预料的,所以成功的人固然有运气的成分在,但主要还是他把握住了时机,而且自己能控制变化的要点。

本文标签: 澳洲楼花 澳洲期房
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