本文分析了在现在全球经济不景气的现在，澳洲房地产市场在全球房地产市场中的特殊性，特别是和国内房地产市场比较。中澳房产现状对比-购买澳洲房产必读 投资回报的潜质何在！

在新一轮房地产宏观调控措施出台及全球金融危机的影响下后,使得国内主要大城市的房地产市场前景不明朗,一些投资意识较强的人士便把目光转向了海外市场。而在被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场中,澳大利亚以其适合居住、回报稳定、服务完善的特点,正受到越来越多中国投资者的关注。

　　
澳大利亚房产市场已经成为中国富人海外置业的黄金市场。澳大利亚是世界上生活水准最高的国家之一,拥有宜人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化的基础建设。

　　
澳大利亚的五个大陆首府及州府城市均位居世界最适合居住的前十位城市之列,其中墨尔本(墨尔本房产)已连续多年被评为五大世界最佳居住城市之一。

　　
澳大利亚虽然拥有世界一流质量的住房和教育,以及完善的健康保障福利体系。但在澳大利亚生活的成本却远低于其他西方发达国家。根据《2003国际竞争力年鉴》的报告显示：澳大利亚的生活成本大大低于许多其他国家和地区，其中包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大。在澳的海外人士和访客普遍认为这里很有吸引力而且生活很实惠，这里既有高质量的住房和教育，又有十分健全、完善的健康保障系统。 (澳大利亚概况)

　　
澳大利亚政府通过积极主动的改变,更进一步为海外投资者创造了适合发展的理想环境。澳大利亚经济在经历了世界经济衰退、亚洲经济危机后,近几年仍能保持平均GDP3.6%的高速增长。

　　
澳大利亚政府通过一系列的服务和计划,积极鼓励与支持海外投资,其中包括不久前修订的澳大利亚商业移民计划。澳大利亚欢迎并鼓励投资的态度和稳定的政治环境,为投资者提供了良好的投资环境和经商保障。 澳洲的业主可以永久地拥有其土地的所有权与继承权,这是吸引内地人的一大优势。由于澳洲的房地产已有近百年的历史，其市场已十分成熟。根据最新的权威机构的统计和分析表明：澳洲房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。

　　
投资者们因此赚得大量金钱。人们在传统上喜爱购置物业作为主要投资手段，这除了房地产一定会随时间升值及低风险高回报之外，投资物业也较容易获得银行信贷的支持。因为银行方面十分清楚，为房地产提供信贷的风险几乎为零。

　　
有专家预测：到2012年，澳洲的悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯班等主要城市的澳洲房地产将会继续增值一倍以上。

但澳大利亚政府不鼓励短期的投机行为,政府鼓励超过一年以上的置业计划。规定一年以上的澳洲物业买卖所得增值税减半。 (澳洲房产税费支出)

　　
澳大利亚政府通过一系列的服务和计划积极鼓励与支持海外投资。澳洲房地产交易早已形成了一个完善的法律体系。按澳洲政府的规定，海外投资者只能购买新物业。海外居民要在购置澳洲物业，必须经过外国投资管理委员会(FOREIGN INVESTMENT REVIEW BOARD 简称FIRB)的批准。投资者首先选择好投资项目，然后依照澳洲的法律办理相关手续。

　　
从事澳洲房地产中介代理活动的专业人员包括营销专家、律师、投资专家、咨询顾问、估价人员、会计师、经纪人等等。他们大都具有大学以上文凭，大多掌握几种语言。他们通常具有多年从事房地产工作的经验。

　　
在这些专家的协助之下，银行会为投资者办理银行信贷 （澳洲房产贷款相关)，而律师则会帮投资者提供法律上的保护（澳洲房产法律相关）。因此，投资澳洲房地产，一切手续都显得十分规范和便捷，在最大程度上保证了投资者的利益。