联邦政府宣布提高首次购房津贴

在2008年10月14日至2009年6月30日签订澳洲房产购房合同的首次购房者将得益于该计划的实施。购买已建成房屋（澳洲房产项目）的首次购房者将在原购房津贴标准$7000 和政府奖励$3000标准上获得$7000额外补贴，津贴总额达到$17000; 购买新建房屋的首次购房者将在原购房津贴的标准$7000，政府奖励$5000 和维州偏远地区购房政府奖励$3000标准上获得$14000额外补贴，津贴总额达到$29000。
注：申请首次购房政府奖励、维州偏远地区购房政府奖励有一定条件限制。

10月14日，联邦政府公布了一项重大决策：大辐提高澳洲居民首次购买自住房的补贴，由原来的$7,000增长为买或者建新房补贴$21,000，买旧房补贴$14,000，有效期到2009年6月30日截止。

调查显示澳洲首次购房补贴申请者大幅增加

据澳洲广播公司报导，去年联邦政府将首次购房补贴提高，购买旧房者补贴增加1倍，达1.4圆，购买新建住房者补贴提高2倍，达2.1圆。
住房部长普利波塞克（Tanya Plibersek）说，2008年11月份，获得这笔首次购房补贴的大约有5500户。她说，政府理解目前处于困难的经济时期，提高首次购房补贴的目的是希望能够帮助那些个人、年轻家庭和夫妇进入澳洲房地产市场。
在昆士兰，去年12月份首次购房补贴申请达3356份，其中2859芬已经兑现，而在8月份则只有1662份申请，1603份兑现。昆省财政厅长弗雷瑟（Andrew Fraser ）表示，申请的大幅增加和联邦及省政府的刺激计划是分不开的。

为什么政府会出台这样的澳洲房产政策？

是由于美国次贷危机导致全球性的经济衰退，澳洲的商品出口必然会受到严重影响，需要通过扩大内需来维持经济的成长，降低失业率，保证人民的福祉。房地产是龙头行业，房地产的增长能带动很多相关行业的增长，比如金融行业、原材料行业、家具行业等等。澳洲是一个很幸运的国家，澳洲有着比美国更严格的银行监管制度，所以在这次美国信贷危机中涉入不深，坏账比率才占2％，影响不大，澳洲政府又有大量的财政盈余，不需要借外债来刺激经济，自己就能拿出200多亿澳元三管齐下，一是给老年人增加养老金，二是给有孩子的家庭增加育儿津贴，三是增加首次购房补贴，送钱给大家花。

澳洲各大城市的出租房都告短缺，租金高涨，住房的需求是强烈的，许多人打算买房子迟迟未行动的原因不是没有钱，而是因为房价高和利息高，在等待最佳入市时机，现在储行大辐降息而且还会进一步降，降息周期的态势已经毋庸置疑，首次购房补贴大辐增加等于削减了房价，政府又规定了享受超额补贴的时限，谁都不会愿意把送到面前的钱推开，人性使然，必定要赶在明年6月30日前买。根据联邦统计局的数据，2006年全国出租房占全部住房的比例为30.2％，以全国2100万人，家庭平均人口数量为2.3人(此为统计局数据)计算，大约有2,921,739个家庭是租房住的，即使其中只有三分之一打算买房，也有973,913个家庭，此外全国每年净增人口1.43％即约300万人，就有约13,000个家庭，而2006－2007年度批建房屋的数量仅为152,790，可见供需矛盾十分突出，这么多买家在这么短的时间里蜂拥进入市场，再加上见利而来的买投资房者，必然因为供需失衡而推高房价，越买得晚会越贵。
有人说：经济不好，房价怎么可能起来？我的回答是：正是因为经济不好才需要降息和增投刺激经济成长，澳洲房产对利息最为敏感，历史经验一再证明了，利息降，房价升，房地产会比其他行业会先行一步复苏，从而带动经济的全面复苏，如果你等到各行各业都复苏了繁荣了才来买房，那时侯恐怕已经到了银行需要加息控制过度繁荣和通货膨胀的时候了。那时侯你就等着亏钱而不是赚钱了。古诗云：“春江水暖鸭先知”。如果你不是鸭，就请你相信鸭叫吧。