受政策影响:墨尔本内城公寓价格恐遭震荡
2015-09-10 13:38 来源:未知 作者:lancy 浏览量:loading...
据Domain报道,房地产研究机构表示,虽然新限高条例限制这墨尔本市中心摩天大楼的发展,但未来三年,房价将下降20%。
周六,规划部部长怀恩(Richard Wynne)宣布未来的楼房高度最高为24层。但BIS Shrapnel总经理梅勒(Robert Mellor)称,这依然无法阻挡内城公寓价格的调整。
上一届规划部长批准了诸多建筑计划,梅勒称或造成公寓的供过于求。
梅勒说:“本财年,我们将达到供过于求。”而在下一财政公寓会“显著过剩”。 “2017年-2018年更糟,一直到2018年年底,投资者将不得不争取租户。”投资者将到空置率上升,资本收益减少。所以,明年至2018/2019财年,公寓楼降价15%至20%。
“赶紧把市中心的公寓投资脱手,不然你可能需要等10到15年才能得到投资回报。”Wakelin Property Advisory的纽金特(Paul Nugent)也表示,房价将下跌至少10%。
影响最大的将是那些采光差的小公寓。纽金特说:“赶紧逃离,否则,将要花10-15年时间才能拿回你的钱。”
但Domain的高级经济学家威尔逊(Andrew Wilson)却不认同。他说,海外买家情况相反,更乐意让公寓空置。