澳洲央行无止境的降息有没有对澳洲房产市场产生影响？今天我们来找找答案。
每日更新的新的RP房产价钱指数最大的益处就是我们能够把握房产市场的最新脉搏。今天我将用这些数据来剖析     澳洲整体房产市场以及局部单个的房产市场的表现。

     澳洲的房产市场自5月起开端进入旺季，这将持续至8月。我下面的第一个表格列出了澳洲整体和8个省会城市的一切住宅的指数，这展示出经过加权均匀求出的澳洲一切现存的房产（包括独栋别墅和单元房）的价钱指数变化。

     我们能够发现：2012年1月份，澳洲的住宅房产价值降落1%，在接下来的2月和3月里时节性调整之后房价逐渐恢复。实践上房价指数标明晓得4月15日仍处于增长趋向。这使得我们联想到央行去年11月和12月份调低利率。而今年2月份很多大银行独立与央行将利率进步10到15个基点，如澳新银行等。

     所以在5月份降低利率之前，澳洲的购房者所面临的前四个月利率都处于上调状态；这根本上抵消了12月份降息的影响。正如我们在上表中所看到的那样，澳洲的房价从四月中旬到五月底是出于下跌状态，这并不稀奇。虽然央行于5月1日出人意料的将利率下调50个基点，四大银行晓得到5月的第二周州牧才作出回应，很多银行直到月底才对降息作出回应和调整。

     不论对错，央行6月份再次降息，我们能够从表中看到，从那时起或者更肯定的从五月底起，澳洲的房价指数又开端恢复上升趋向。事实是：在传统意义上的房产旺季，6月份澳洲的房价出人意料的上涨。

     单个城市房产市场表现如何呢？我的第二个表格会聚了悉尼，墨尔本，布里斯班，堪培拉，黄金海岸和珀斯的房价指数。

     从表中我们大约能够看出三个特性。首先，澳洲第二大城市——墨尔本的表现最糟糕，它拉低了全国的程度。但是，一些不肯定的市场信号显现出墨尔本房产的价值在稳定下来。

     第二，表中包括的一切的城市，特别是布里斯班和黄金海岸，都反映出自从5月底以来开端复苏的现象。正如我之前所强调的，悉尼市场引领着这一变化，对5月的降息反映最为疾速。

     最为关键的一点是，黄金海岸、悉尼、以及堪培拉的房价都比2011年年底的程度要高。布里斯班和珀斯市场的资产价值比2009年和2010年增长了35%。今年到目前为止，墨尔本的房产价值足足跌了5%,虽然6月开端上涨。

     Rismark对澳洲房产市场的最新预测显现，房价市场在2012年将总体上表现平平，虽然有些中央的市场表现会有所不一。相比之下，预期房租将在合理的空间内上涨，这意味着投资者的租金收入也会增加。

     关于今年接下来的时间，我们能够对市场坚持悲观的态度。如今的贷款者能够以史上很低的利率程度借钱：像UBank的贷款活期年利率为5.62%，而3年的固定年利率只要5.75%。

     在之前的栏目里我曾经阐明了：自从2011年伊始以来，澳大利亚的（房价）大量缩水主要集中在“豪宅”市场。这主要是全球金融危机之后金融业人员的利润预期持续降落所致。这一变化就好比是一个公司的将来的现金流忽然降级——股票价钱将相应的下跌。在房价超越300万澳元的极端高端的豪宅市场，市场参与者就见证了房价的大幅度变化。最终资产价值将回到一个基准的程度左右。

     但是，澳大利亚房价在40万澳元左右的中端市场的买家，80%的人卖出的价钱都低于70万澳元。在这一庞大的市场中，自从2011年1月以来资产减值不到3%。