澳联储的一系列降息使得六月份和七月份澳洲房产价格有所上涨，但8月份又回归平静。

     RP数据研究中心负责人Tim Lawless 指出：在季节性调整的八月，房产价值相对疲软。八月份，房产市场表现最好的是阿德莱德，它是澳洲八个省会城市中唯一一个资本收益高于之前三个月的城市。

     6月份以来购房力的提升使得澳洲房产价值有所提升，但最大的问题是这种提升是否是可持续的呢？一方面来看，冬季原本是房产市场的淡季，但这种结果着实让人兴奋；另一方面，我们知道，春天的到来意味着房产市场的供给将有可能会增加，这对房产市场的复苏实际上有一定的阻碍作用。

     Lawless先生说：“房产市场春季销售季的表现实际上对房产市场的弹性是一个测试，悉尼和墨尔本八月份的住宅性房产价格都上涨0.1%，而过去三个月中，增长最快的省会城市分别上涨2.4%和2.5%。八月份阿德莱德和堪培拉的收益率分别上涨1.4%和1.2%。

     拖低整体水平的房产市场包括布里斯班（下降0.2%）、珀斯（下降1.2%）、霍巴特（下降1.2%）和达尔文（下降0.5%）。

     悉尼的房价今年所有省会城市中增长最稳定的，过去8个月中，悉尼有5个月都处于上涨趋势，而年资本收益率也为1.9%。2012年的前八个月中，堪培拉、霍巴特和达尔文的业主资本收益率分别为1.4%、3.9%和8.4%。

     相比之下，其他的省会城市，如阿德莱德（收益为-1.3%），布里斯班（收益为-1.4%），珀斯（收益为-2.5%）和墨尔本（收益为-2.6%）的房产市场则相对处于困境之中。